Penthouse 3 chambres exposé sud à Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Ce penthouse de 86 m² exposé sud se situe au 4e étage d'un immeuble construit en 1979 à Playa de los Locos, Torrevieja, et bénéficie d'une terrasse privée avec vue dégagée sur la mer. Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine séparée et un balcon en plus de la terrasse. Une pompe à chaleur assure le chauffage et la climatisation toute l'année, et un ascenseur dessert tous les étages. Les chambres sont équipées de placards intégrés, et l'exposition sud garantit que la lumière naturelle illumine les principales pièces de vie pendant une grande partie de la journée.Playa de los Locos est un quartier résidentiel côtier directement sur le front de mer sud de Torrevieja. Le secteur est accessible à pied vers la plage, la promenade Paseo Juan Aparicio, et une variété de commerces et cafés quotidiens le long de la Calle Patricio Pérez et des rues environnantes. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le quartier est proche des commodités centrales de Torrevieja, notamment le marché du samedi et les lacs salés de la ville, situés à courte distance en voiture.L'IBI annuel est de 250 EUR et les frais de syndic sont de 32 EUR par mois. Le bien dispose d'une note énergétique G. Torrevieja est une destination touristique reconnue avec un marché solide de la location saisonnière, et un penthouse en 4e étage avec vue sur mer à Playa de los Locos est un type de bien qui enregistre une demande saisonnière constante. En tant que revente dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à l'impôt de transmission (ITP) de 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la totalité de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale, aussi est-il judicieux de vérifier votre éligibilité avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 4 |
| Année de construction | 1979 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02403 |
Équipements
South-facing orientation
Terrace with sea views
Balcon
3 bedrooms
2 bathrooms
Separate kitchen
Placards intégrés
Heat pump (heating and cooling)
Ascenseur
4th floor
Natural light
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9840, -0.6627
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €19,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,358 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€22,998 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€634/year (€53/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,266
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+37%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bien ?
En tant que revente dans la Communauté de Valence, le principal impôt de transmission est l'ITP de 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la totalité de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, aussi conseillez-vous de considérer tout calcul basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement 600–1 200 EUR), les frais de conservation des hypothèques (généralement 400–800 EUR), et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple, selon votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — aussi est-il judicieux de vérifier votre éligibilité avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement, la nationalité et le profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit indépendant local si vous souhaitez explorer vos options.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier) pour ce bien est de 250 EUR. Les frais de syndic sont de 32 EUR par mois, couvrant l'entretien des parties communes et la maintenance de l'ascenseur. Les factures d'électricité, d'eau et d'internet dépendent de votre consommation. Le bien dispose d'une note énergétique G, donc les coûts énergétiques peuvent être plus élevés que pour un bâtiment plus récemment isolé.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite sur place via notre agence de Torrevieja ou via le formulaire de contact de cette annonce. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite par vidéo en direct à une heure qui vous convient, afin que vous puissiez parcourir la propriété à distance avant de vous engager à faire le déplacement.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une destination touristique reconnue et Playa de los Locos est l'un de ses quartiers côtiers les plus actifs pour les locations saisonnières. Un penthouse en 4e étage exposé sud avec vue sur mer et terrasse donne généralement de bons résultats sur le marché locatif d'été. Une licence touristique sera requise pour louer le bien légalement à court terme ; votre conseiller juridique peut confirmer les conditions actuelles de la Communauté de Valence avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étranger), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous versez une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un apport d'environ 10 % est versé et les deux parties sont juridiquement liées. Le solde est transféré chez le notaire à la date d'achèvement, quand la propriété vous passe et l'acte notarié (escritura) est signé. L'achat est ensuite enregistré au registre des hypothèques. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
