3-Zimmer-Penthouse im 4. Stock in Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Dieses 86 m² große Penthouse mit Südausrichtung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug in Playa de los Locos, Torrevieja und wurde 1979 erbaut. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine separate Küche und eine Terrasse mit Meerblick. Alle 3 Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und sind nach außen orientiert, was eine gute Querlüftung ermöglicht. Eine Wärmepumpe sorgt für Heizung und Kühlung auf den 86 m² Wohnfläche.Playa de los Locos ist ein Wohngebiet an der Küste im Norden von Torrevieja, das an einem Sandstrand gleichen Namens liegt. Die Strandpromenade verbindet sich direkt mit dem Paseo Vista Alegre, mit Supermärkten, Apotheken und Cafés in wenigen Gehminuten Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Gebiet ist durch lokale Busse entlang der Calle Apolo gut erreichbar und verbunden mit dem Zentrum von Torrevieja.Zum Preis von 199.900 EUR beträgt der Preis pro m² etwa 2.324 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren betragen 32 EUR monatlich und die IBI (Grundsteuer) beträgt 250 EUR jährlich. Die Energieeffizienzklasse ist G. Playa de los Locos ist eine ausgewiesene Tourismusvermietungszone, und eine 3-Zimmer-Immobilie an diesem Standort kann sich für kurzfristige Ferienmieten eignen, vorbehaltlich der Beschaffung einer Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1979 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02403 |
Ausstattung
South-facing orientation
Terrace with sea views
Balkon
3 bedrooms
2 bathrooms
Separate kitchen
Einbauschränke
Heat pump (heating and cooling)
Aufzug
4th floor
Natural light
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9840, -0.6627
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €19,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,358 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€22,998 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€634/year (€53/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,266
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+37%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Kaufkosten entstehen für dieses Penthouse?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Provinz Alicante zahlen Sie die ITP (Grunderwerbsteuer) von 10% des Kaufpreises, was 19.990 EUR auf 199.900 EUR entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (ca. 600–1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (ca. 400–800 EUR) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (ca. 2.000–2.400 EUR). Rechnen Sie mit Gesamtkaufkosten von etwa 12–13% zusätzlich zum Verkaufspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel Kredite von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem was niedriger ist. Bei 199.900 EUR bedeutet dies eine Anzahlung von etwa 60.000–80.000 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze liegen in der Spanne von 3,5–4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Costa Blanca-Käufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die IBI (Gemeindesteuer) beträgt 250 EUR pro Jahr und die Gemeinschaftsgebühren betragen 32 EUR pro Monat (384 EUR pro Jahr). Für diese Anzeige gibt es keine bestätigte Müllabfuhrgebühr. Versorgungsverträge für Strom und Wasser sind separat und hängen vom persönlichen Verbrauch ab. Diese Angaben basieren auf den in der Anzeige aufgeführten Daten.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt an, der für Sie passt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Immobilie, den Grundriss und die Terrassen-Ausblicke zu bewerten, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten. Persönliche Besichtigungen sind sieben Tage die Woche nach Vereinbarung verfügbar.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienmiete?
Playa de los Locos liegt in Torreviejas Tourismusvermietungszone, und ein südausgerichtetes 3-Zimmer-Penthouse mit Meerblickterrasse im vierten Stock kann in der Frühlings- und Sommersaison gute Nachfrage anziehen. Sie benötigen eine gültige Touristenlizenz der Generalitat Valenciana, bevor Sie die Immobilie auf Vermietungsplattformen bewerben. Wir können Sie mit einem lokalen Lizenzspezialisten verbinden.
Was beinhaltet der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Ausländernummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von etwa 3.000–6.000 EUR gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien rechtlich verpflichtet sind. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wo der verbleibende Saldo und alle Steuern gezahlt werden und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G
