Пентхаус с 3 спальнями на 4-м этаже в Плайя де лос Локос, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 86 м², построенный в 1979 году с южной ориентацией, расположен на 4-м этаже здания с лифтом в Плайя де лос Локос, Торревьеха. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, отдельную кухню и террасу с видом на море. Все 3 спальни оснащены встроенными шкафами и выходят наружу, что обеспечивает хорошую естественную вентиляцию. Тепловой насос обеспечивает отопление и охлаждение всей площади в 86 м².Плайя де лос Локос — это жилой прибрежный район на севере Торревьехи, расположенный вдоль песчаного пляжа с одноименным названием. Набережная напрямую соединяется с Paseo Vista Alegre, где в нескольких минутах ходьбы находятся супермаркеты, аптеки и кафе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Район хорошо обслуживается местными автобусными маршрутами вдоль Calle Apolo, связывающими его с центром Торревьехи.По цене EUR 199.900 стоимость за м² составляет примерно EUR 2.324. Коммунальные платежи составляют EUR 32 в месяц, а налог на недвижимость (IBI) — EUR 250 в год. Энергетический класс — G. Плайя де лос Локос является зоной туристической сдачи жилья в аренду, и трехспальная недвижимость в этом месте может быть пригодна для краткосрочной сдачи в аренду туристам при наличии туристической лицензии от Generalitat Valenciana.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1979 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02403 |
Удобства
South-facing orientation
Terrace with sea views
Балкон
3 bedrooms
2 bathrooms
Separate kitchen
Встроенные шкафы
Heat pump (heating and cooling)
Лифт
4th floor
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9840, -0.6627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,358 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€22,998 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€634/year (€53/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,266
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+37%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на приобретение этого пентхауса?
Как перепродаваемое имущество в провинции Аликанте, Вы будете платить ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 19.990 от EUR 199.900. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1.200), сборы реестра недвижимости (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% плюс НДС (примерно EUR 2.000–2.400). Планируйте общие расходы на покупку примерно на 12–13% сверх цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеку нерезидентам в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. На EUR 199.900 это означает первоначальный взнос в размере примерно EUR 60.000–80.000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом покупок на Коста-Бланка.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 250 в год, а коммунальные платежи — EUR 32 в месяц (EUR 384 в год). Стоимость вывоза мусора (basura) для этого объекта не подтверждена. Контракты на электричество и воду оформляются отдельно и зависят от личного потребления. Эти цифры указаны в информации об объекте.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволяет Вам оценить недвижимость, планировку и вид с террасы перед поездкой. Очные осмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в туристическую аренду?
Плайя де лос Локос находится в зоне туристической сдачи в аренду Торревьехи, и трехспальный пентхаус с южной ориентацией и видом на море с террасы на четвертом этаже может привлечь высокий спрос в течение весны и лета. Вам потребуется действительная туристическая лицензия, выданная Generalitat Valenciana, перед тем как размещать объект на платформах аренды. Мы можем познакомить Вас со специалистом по местным лицензиям.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается контракт зарезервирования и уплачивается задаток в размере примерно EUR 3.000–6.000 для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым обычно уплачивается 10% от цены и обе стороны юридически связаны. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом уплачивается остаток суммы и все налоги, а подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
