Studio 4e étage avec terrasse à Habaneras, Torrevieja
Habaneras, Torrevieja · Alicante
0 Chambres1 Salles de bain49 m²
Description
Un studio de 49 m² au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur à Habaneras, disposant d'une terrasse de 6 m² exposition est qui bénéficie de la lumière matinale. Construit en 1993, l'appartement comprend la climatisation, des placards intégrés et du double vitrage dans sa pièce unique ouverte et sa salle d'eau. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Habaneras est un quartier résidentiel du centre de Torrevieja, à proximité des principales rues commerçantes et du centre commercial Habaneras sur la Calle Ramón Gallud. Le quartier dispose d'une trame urbaine régulière avec des commodités quotidiennes à courte distance de marche, incluant boulangeries, pharmacies et petits supermarchés. La promenade du front de mer et la Playa de los Locos sont accessibles à pied depuis le quartier.L'IBI annuel s'élève à EUR 129 et les frais de copropriété à EUR 41 par mois. Le bien dispose d'un classement énergétique G. Habaneras attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs recherchant une résidence secondaire facile d'entretien près de la côte et de la lagune de Torrevieja.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 0 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 49 m² |
| Terrasse | 6 m² |
| Étage | 4 |
| Année de construction | 1993 |
| Orientation | East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02359 |
Équipements
Ascenseur
Terrasse
East-facing orientation
Climatisation
Placards intégrés
Double vitrage
Fourth-floor position
Natural light
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Habaneras, Torrevieja · 37.9820, -0.6714
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €8,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,088 |
| Comunidad | €41/mo |
| IBI | €129/yr |
| Total | ~€11,228 (12.5%) |
Charges annuelles
Comunidad
€41/mo
€492/year
IBI
€129/yr
€11/month
Total€621/year (€52/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,835
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+11%
À propos de Habaneras, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à l'impôt de transfert immobilier (ITP) de 9% du prix d'achat, pouvant atteindre 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 €. Veuillez noter que l'impôt s'applique sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, il convient donc de considérer tout calcul basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents des hypothèques couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux actuels variables et fixes pour non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% environ, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol pourra vous conseiller sur les produits les plus adaptés.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce studio ?
L'IBI annuel (impôt foncier) s'élève à EUR 129. Les frais de copropriété sont de EUR 41 par mois. Ces montants proviennent du dossier du bien. Les contrats de services (électricité et eau) s'ajoutent à ces frais, et vous devriez aussi prendre en compte l'assurance multirisque habitation et les éventuels frais de gestion locative si vous envisagez de mettre le bien en location.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées via l'équipe OceanHome, et des visites en vidéo sont également proposées si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Ce studio convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une destination côtière populaire bénéficiant d'une longue saison touristique, ce qui soutient la demande en locations touristiques courte durée. Une licence d'exploitation touristique est requise selon les réglementations de la Communauté de Valence et doit être obtenue avant la mise en location touristique du bien. Il existe aussi une demande en location longue durée de la part de résidents recherchant un petit logement bien situé. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les conditions actuelles du marché.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est généralement signé et un petit acompte versé pour retirer le bien du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (arras), généralement avec un acompte de 10%, qui engage les deux parties. La réalisation de la vente s'effectue devant un notaire, moment auquel le solde est versé et la propriété transfère. La transaction est ensuite inscrite au Registre de la propriété. L'ensemble du processus s'effectue généralement en six à dix semaines, du contrat de réservation à la réalisation.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 0
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 49 m²
- Certificat énergétique
- G
