Studio in 4. Etage in Habaneras, Torrevieja
Habaneras, Torrevieja · Alicante
0 Schlafzimmer1 Badezimmer49 m²
Beschreibung
Dieses nach Osten ausgerichtete Studio in der vierten Etage hat eine Nutzfläche von 49 m² plus eine 6 m² große Terrasse, die Morgenlicht abbekommt. Das 1993 erbaute Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Wohnung liegt in einer Höhe, die freie Ausblicke über das Viertel Habaneras bietet. Der Kaufpreis entspricht etwa 1.916 EUR pro m².Habaneras ist ein etabliertes Wohnviertel im Zentrum von Torrevieja, das zwischen der Avenida de las Habaneras und den Geschäftsstraßen in Richtung Stadtzentrum liegt. Das Viertel hat einen Wochenmarkt, mehrere Supermärkte und verschiedene Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die jährliche IBI-Steuer beträgt 129 EUR und die Gemeinschaftsgebühren liegen bei 41 EUR pro Monat. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für ein Gebäude dieses Alters und dieser Größe typisch ist. Torrevieja ist als Tourismusort klassifiziert, daher sind Kurzzeitmieten-Lizenzen grundsätzlich verfügbar, aber Antragsteller sollten die aktuelle Verfügbarkeit vor dem Kauf mit der Gemeinde klären. Alle angegebenen Beträge sind ohne Kaufsteuern und notarielle Kosten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 0 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Terrasse | 6 m² |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1993 |
| Ausrichtung | East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02359 |
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
East-facing orientation
Klimaanlage
Einbauschränke
Doppelverglasung
Fourth-floor position
Natural light
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Habaneras, Torrevieja · 37.9820, -0.6714
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €8,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,088 |
| Comunidad | €41/mo |
| IBI | €129/yr |
| Total | ~€11,228 (12.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€41/mo
€492/year
IBI
€129/yr
€11/month
Total€621/year (€52/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,835
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+11%
Über Habaneras, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die geschätzten Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis von 93.900 EUR?
Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises, was bei dieser Immobilie 9.390 EUR entspricht. Zusätzliche Kosten sind notarielle Gebühren (normalerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (normalerweise 400–800 EUR) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (etwa 1.035 EUR inklusive MwSt.). Als Richtlinie sollten Sie mit zusätzlichen Gesamtkosten von etwa 12.000–13.500 EUR rechnen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel mit 60–70% des Kaufpreises, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei 93.900 EUR sind das etwa 28.170–37.560 EUR. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, aber Sie sollten vor einer Zusage ein formelles Angebot einholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die jährliche IBI-Steuer (Gemeindesteuern) beträgt 129 EUR. Gemeinschaftsgebühren liegen bei 41 EUR pro Monat (492 EUR pro Jahr). Es gibt keinen bestätigten Betrag für die Müllgebühr auf dieser Immobilie; der Agent kann dies auf Anfrage klären. Nebenkosten (Strom, Wasser) werden separat als Bewohner oder Eigentümer bezahlt.
Kann ich dieses Studio aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem Zeitpunkt arrange, der für Sie passt, wenn Sie nicht nach Torrevieja reisen können. Persönliche Besichtigungen können auch über den Agent gebucht werden; kontaktieren Sie uns bitte, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Ist dieses Studio als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein anerkanntes Touristenziel mit beständiger Sommernachfrage, und Studios an zentralen Orten wie Habaneras werden regelmäßig mit Kurzzeitlizenzen vermietet. Die Verfügbarkeit von Mietlizenzen unterliegt lokalen Gemeinderichtlinien, daher empfehlen wir, die aktuelle Position vor der Unterzeichnung zu überprüfen. Der Agent kann Informationen zur lokalen Mietennachfrage und vergleichbaren Mietpreisen bereitstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zuerst beschaffen Sie sich eine NIE (spanische Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag und eine Kaution (in der Regel 3.000–6.000 EUR) unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), normalerweise mit einer Kaution von 10%, und schließlich wird die Eigentumsschrift vor einem Notar unterzeichnet, wobei der Restbetrag und die Steuern bezahlt werden. Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6–10 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 49 m²
- Energieausweis
- G
