Студия на 4-м этаже в Абанерас, Торревьеха
Habaneras, Torrevieja · Alicante
0 Спальни1 Ванные49 m²
Описание
Эта студия, выходящая на восток, на четвёртом этаже занимает 49 м² жилой площади плюс терраса площадью 6 м², которая ловит утренний свет. Построенное в 1993 году здание оснащено лифтом, а квартира расположена достаточно высоко, чтобы пользоваться открытым видом на район Абанерас. Запрашиваемая цена составляет примерно EUR 1 916 за м².Абанерас — это хорошо развитый жилой район в центре Торревьехи, расположенный между Avenida de las Habaneras и торговыми улицами, ведущими к центру города. В районе есть еженедельный рынок, несколько супермаркетов, кафе и ресторанов в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на машине.Ежегодный налог IBI составляет EUR 129, а взносы на содержание дома — EUR 41 в месяц. Энергетический класс — G, что типично для здания такого возраста и размера. Торревьеха классифицируется как туристический муниципалитет, поэтому лицензии на краткосрочную аренду в принципе доступны, однако соискатели должны проверить текущую доступность в местном муниципалитете перед покупкой. Все указанные суммы не включают налоги на покупку и нотариальные сборы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 0 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 49 m² |
| Терраса | 6 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1993 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02359 |
Удобства
Лифт
Терраса
East-facing orientation
Кондиционер
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Fourth-floor position
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Habaneras, Torrevieja · 37.9820, -0.6714
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €8,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,088 |
| Comunidad | €41/mo |
| IBI | €129/yr |
| Total | ~€11,228 (12.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€41/mo
€492/year
IBI
€129/yr
€11/month
Total€621/year (€52/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,835
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+11%
О районе Habaneras, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 93 900?
Для перепродажи недвижимости в регионе Валенсия (провинция Аликанте) Вы платите налог на передачу ITP в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 9 390 для этого объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 1 035 с НДС). В качестве ориентира рассчитывайте на общие дополнительные расходы в размере примерно EUR 12 000–13 500.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 93 900 это составляет примерно EUR 28 170–37 560. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Вам следует получить официальное предложение перед тем, как брать на себя обязательства.
Какие текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 129. Взносы на содержание дома — EUR 41 в месяц (EUR 492 в год). Размер платежа за вывоз мусора для этого объекта не подтвержден; агент может уточнить это по запросу. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются отдельно как жильцом или собственником.
Могу ли я посмотреть эту студию удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр в удобное для Вас время, если Вы не можете приехать в Торревьеху. Личные просмотры также можно забронировать через агента; пожалуйста, свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Подходит ли эта студия как инвестиция для сдачи в аренду?
Торревьеха — признанное туристическое направление со стабильным спросом летом, а студии в центральных районах, таких как Абанерас, регулярно сдаются в аренду по краткосрочным лицензиям. Доступность лицензий на сдачу в аренду зависит от квот местного муниципалитета, поэтому мы рекомендуем проверить текущее положение перед сделкой. Агент может предоставить информацию о локальном спросе на аренду и сравнимых ценах на аренду.
Какие этапы включает процесс покупки?
Во-первых, Вы получаете NIE (испанский налоговый идентификационный номер), который требуется для любой сделки с недвижимостью. Как только Вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с залогом 10%, и наконец акт передачи собственности подписывается перед нотариусом, после чего вносится оставшаяся сумма и налоги. Весь процесс обычно занимает 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 0
- Ванные
- 1
- Площадь
- 49 m²
- Энергосертификат
- G
