Appartement 2 Chambres avec Vue Mer au 3e Étage à La Mata, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain45 m²
Description
Cet appartement de 45m² orienté est au troisième étage d'un immeuble à La Mata, Torrevieja, construit en 1990 et vendu entièrement meublé pour occupation immédiate. Le séjour communique directement avec une terrasse de 6m², et la chambre principale y accède également, offrant à deux pièces un accès direct à l'extérieur. Les deux chambres sont doubles avec placards intégrés, et l'immeuble est desservi par deux ascenseurs.La Mata est un quartier résidentiel côtier situé à environ 7 minutes de marche de la plage de La Mata par la Calle Cartagena. Le secteur dispose d'un marché hebdomadaire le jeudi, d'une variété de restaurants le long de l'Avenida de la Libertad, et de plusieurs supermarchés à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le caractère plus calme de La Mata par rapport au centre de Torrevieja en fait une base pratique pour les séjours prolongés comme pour l'habitation permanente.L'IBI annuel s'élève à EUR 73 et les charges de copropriété sont de EUR 87 par mois. L'appartement a un classement énergétique G. La Mata se situe dans une zone de location touristique, et la combinaison de la proximité de la plage avec un bien meublé et clé en main offre un potentiel locatif simple pour les visiteurs de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 45 m² |
| Terrasse | 6 m² |
| Étage | 3 |
| Année de construction | 1990 |
| Orientation | East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02538 |
Équipements
Placards intégrés
East-facing terrace
Sea views from terrace
Natural light
Ascenseur
Sold furnished
Third-floor position
Two double bedrooms
Open-plan kitchen
Move-in ready
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Mata, Torrevieja · 38.0060, -0.6557
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €16,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,936 |
| Comunidad | €87/mo |
| IBI | €73/yr |
| Total | ~€19,086 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€87/mo
€1,044/year
IBI
€73/yr
€6/month
Total€1,117/year (€93/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,556
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+116%
À propos de La Mata, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que bien revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les transferts de propriété) à 9% du prix d'achat, portée à 11% sur la totalité de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), il est donc judicieux de vérifier avant d'établir votre budget. En plus de l'ITP, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques (habituellement environ 1% du prix d'achat plus TVA).
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu, vous aurez donc généralement besoin d'un apport initial de 30–40%. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents s'échelonnent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre situation personnelle et le prêteur déterminent les conditions exactes. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) s'élève à EUR 73. Les charges de copropriété sont de EUR 87 par mois, couvrant l'entretien des parties communes de l'immeuble et les deux ascenseurs. Aucun frais de recogida de basura (collecte des déchets) n'est enregistré pour ce bien à ce jour. Le classement énergétique est G, donc les factures de climatisation et de chauffage peuvent être plus élevées que pour un bien plus récent ou mieux isolé.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit en direct par appel vidéo, soit sous forme d'une visite enregistrée envoyée à l'avance. Si vous souhaitez visiter en personne, l'appartement est disponible pour une visite sur arrangement avec un préavis de 24 heures. Veuillez contacter le bureau pour confirmer un horaire.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
La Mata se situe dans une zone touristique désignée de la Communauté valencienne. L'appartement est déjà meublé et clé en main, ce qui réduit le délai avant une première location. La proximité de la plage de La Mata et des équipements existants du quartier soutiennent la demande de visiteurs en séjour court. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de l'autorité régionale valencienne avant de publiciser le bien sur les plateformes de location. Nous vous recommandons de consulter un avocat local sur les conditions de licence actuelles avant l'achat.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et une caution de garantie pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire, communément 10% du prix convenu, est versé. La signature définitive s'effectue devant notaire, auquel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. La transaction est ensuite enregistrée à la conservation des hypothèques. De la réservation à la signature définitive, le délai est généralement de quatre à huit semaines pour un bien en revente.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 45 m²
- Certificat énergétique
- G
