2-Zimmer-Apartment mit Meerblick im 3. Stock, La Mata, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer45 m²
Beschreibung
Dieses 45m² große, nach Osten ausgerichtete Apartment im dritten Stock eines Gebäudes in La Mata, Torrevieja, wurde 1990 erbaut und wird vollständig möbliert zur sofortigen Bezugnahme verkauft. Das Wohnzimmer verbindet sich direkt mit einer 6m² großen Terrasse, und auch das Hauptschlafzimmer führt zu ihr hinaus, wodurch zwei Räume direkten Zugang nach außen haben. Beide Schlafzimmer sind Doppelzimmer mit Einbauschränken, und das Gebäude wird von zwei Aufzügen versorgt.La Mata ist ein Wohnviertel an der Küste, das etwa 7 Gehminuten vom Strand La Mata entfernt über die Calle Cartagena liegt. Das Gebiet verfügt über einen wöchentlichen Markt am Donnerstag, eine Vielzahl von Restaurants an der Avenida de la Libertad und mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Der ruhigere Charakter von La Mata im Vergleich zum Zentrum Torreviejas macht es zu einer praktischen Basis sowohl für längere Aufenthalte als auch zum ganzjährigen Wohnen.Die jährliche IBI beträgt EUR 73 und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 87 pro Monat. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. La Mata liegt in einer touristischen Vermietungszone, und die Kombination aus Strandnähe und einer möblierten, bezugsfertigen Einheit bietet großes Vermietungspotenzial für Kurzzeiturlauber.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Terrasse | 6 m² |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Ausrichtung | East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02538 |
Ausstattung
Einbauschränke
East-facing terrace
Sea views from terrace
Natural light
Aufzug
Sold furnished
Third-floor position
Two double bedrooms
Open-plan kitchen
Move-in ready
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Mata, Torrevieja · 38.0060, -0.6557
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €16,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,936 |
| Comunidad | €87/mo |
| IBI | €73/yr |
| Total | ~€19,086 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€87/mo
€1,044/year
IBI
€73/yr
€6/month
Total€1,117/year (€93/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,556
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+116%
Über La Mata, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Übertragungssteuer von 9% des Kaufpreises, die auf 11% für den gesamten Betrag über EUR 1.000.000 ansteigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird. Setzen Sie daher jeden auf dem Kaufpreis basierenden Betrag als Mindestbetrag an. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz). Überprüfen Sie dies vor der Budgetplanung. Zusätzlich zur ITP sollten Sie mit Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren (normalerweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.) rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung an, je nachdem welcher Betrag niedriger ist. Sie benötigen daher normalerweise eine Anzahlung von 30–40%. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze für Nicht-Residenten liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihre persönlichen Umstände und der Kreditgeber die genauen Bedingungen bestimmen. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der sich auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisiert.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 73. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 87 pro Monat und decken die gemeinsame Gebäudeinstandhaltung und die zwei Aufzüge ab. Es gibt derzeit keine Abfallsammelgebühr für diese Immobilie. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher können die Heiz- und Klimatisierungskosten höher sein als bei einer neueren oder besser isolierten Immobilie.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, entweder live per Videoanruf oder als aufgezeichneter Rundgang, der Ihnen im Voraus zugesandt wird. Wenn Sie das Apartment persönlich besuchen möchten, kann es nach Vereinbarung mit 24 Stunden Vorlauf besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie das Büro, um einen Zeitpunkt zu bestätigen.
Ist dieses Apartment für touristische Vermietung geeignet?
La Mata liegt in einem ausgewiesenen Tourismusgebiet der Valencianischen Gemeinschaft. Das Apartment ist bereits möbliert und bezugsfertig, was die Zeit bis zur ersten Vermietung verkürzt. Die Nähe zum Strand La Mata und die vorhandenen Einrichtungen in der Nachbarschaft unterstützen die Nachfrage von Kurzzeiturlaubern. Sie müssen eine Tourismusvermietungslizenz von der valencianischen Regionalregierung beantragen, bevor Sie das Angebot auf Vermietungsplattformen einstellen. Wir empfehlen, vor dem Kauf bei einem lokalen Anwalt die aktuellen Lizenzbestimmungen zu überprüfen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Der Prozess beginnt normalerweise mit einem Reservierungsvertrag und einer Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, woraufhin eine zusätzliche Anzahlung, normalerweise 10% des vereinbarten Preises, gezahlt wird. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird. Die Transaktion wird dann im Grundbuch eingetragen. Von der Reservierung bis zur Beurkundung dauert es bei einem Wiederverkauf normalerweise vier bis acht Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 45 m²
- Energieausweis
- G


