2-Комнатная Квартира с Видом на Море на 3-м Этаже в La Mata, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные45 m²
Описание
Эта квартира площадью 45м2, выходящая окнами на восток на третьем этаже здания в La Mata, Torrevieja, была построена в 1990 году и продается полностью меблированной и готовой к немедленному заселению. Гостиная напрямую связана с террасой площадью 6м2, и спальня также открывается на неё, что даёт двум комнатам прямой доступ на улицу. Обе спальни являются двуспальными с встроенными шкафами, а здание обслуживается двумя лифтами.La Mata — это жилой приморский район, расположенный примерно в 7 минутах ходьбы от пляжа La Mata вдоль Calle Cartagena. В районе работает еженедельный рынок по четвергам, множество ресторанов вдоль Avenida de la Libertad и несколько супермаркетов в шаговой доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на машине. Более спокойный характер La Mata по сравнению с центральной частью Torrevieja делает его удобной базой как для длительного проживания, так и для постоянного места жительства.Годовой налог IBI составляет EUR 73, коммунальные платежи — EUR 87 в месяц. Квартира имеет энергетический класс G. La Mata находится в зоне туристических сдачи в аренду, и сочетание близости к пляжу с меблированной квартирой, готовой к заселению, создает хороший потенциал для краткосрочной сдачи в аренду туристам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 45 m² |
| Терраса | 6 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 1990 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02538 |
Удобства
Встроенные шкафы
East-facing terrace
Sea views from terrace
Natural light
Лифт
Sold furnished
Third-floor position
Two double bedrooms
Open-plan kitchen
Move-in ready
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0060, -0.6557
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,936 |
| Comunidad | €87/mo |
| IBI | €73/yr |
| Total | ~€19,086 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€87/mo
€1,044/year
IBI
€73/yr
€6/month
Total€1,117/year (€93/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,556
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю сумму выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, рассматривайте как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья, статус инвалидности или покупка основного жилища), поэтому стоит проверить перед планированием бюджета. Кроме ITP, учтите расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно около 1% от цены покупки плюс НДС).
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки или оценки недвижимости, в зависимости от того, что меньше, поэтому Вам обычно потребуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для иностранных покупателей находятся примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя точные условия зависят от Ваших личных обстоятельств и кредитора. Мы можем соединить Вас с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовой налог IBI (местный налог) составляет EUR 73. Коммунальные платежи составляют EUR 87 в месяц и покрывают содержание общего имущества здания и двух лифтов. В настоящее время на этой недвижимости не зарегистрирована плата за basura (сбор мусора). Энергетический класс G, поэтому расходы на кондиционирование воздуха и отопление могут быть выше, чем для более новой или лучше утеплённой недвижимости.
Могу ли я организовать осмотр дистанционно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры по предварительной записи, либо в прямом эфире по видеозвонку, либо как заранее подготовленный видеотур. Если Вы хотите посетить лично, квартира доступна для осмотра по предварительной записи с уведомлением за 24 часа. Пожалуйста, свяжитесь с офисом для подтверждения времени.
Подходит ли эта квартира для туристической сдачи в аренду?
La Mata находится в обозначенной туристической зоне Валенсийского сообщества. Квартира уже меблирована и готова к заселению, что сокращает время до первой сдачи в аренду. Близость к пляжу La Mata и существующие удобства в районе поддерживают спрос от краткосрочных туристов. Вам потребуется получить лицензию на туристическую сдачу в аренду у региональных властей Валенсии, прежде чем размещать объект на платформах сдачи в аренду. Рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом о текущих условиях лицензирования перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора резервирования и залога для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог, обычно в размере 10% согласованной цены. Завершение происходит перед нотариусом, где переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о собственности (escritura). Затем сделка регистрируется в земельном кадастре. Процесс от резервирования до завершения обычно занимает четыре-восемь недель при перепродаже.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 45 m²
- Энергосертификат
- G
