Appartement 1 chambre au 3e étage à La Mata Pueblo, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain61 m²
Description
Cet appartement de 61 m² au troisième étage d'un immeuble construit en 1993, orienté sud-est, offre une vue directe sur les lacs salés de La Mata et Torrevieja depuis une terrasse fermée. Le bien se compose d'une chambre double, d'une salle de bains complète, d'un salon bénéficiant d'une bonne luminosité naturelle et d'une cuisine aménagée. La climatisation est installée et l'immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.La Mata Pueblo est situé entre le lac salé de La Mata au nord et le littoral méditerranéen au sud, avec l'Avenida de la Libertad traversant le centre comme principal axe commercial. Le quartier possède son propre marché local, plusieurs restaurants et des commerces indépendants facilement accessibles à pied depuis l'immeuble. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. La configuration compacte de La Mata Pueblo signifie que la plupart des besoins quotidiens sont accessibles à pied.L'IBI annuel s'élève à 197 €, et les frais de copropriété à 348 € par an. Le bien dispose d'une performance énergétique G. La Mata Pueblo attire une clientèle régulière de locations saisonnières pendant l'été, ce qui peut être pertinent si vous envisagez des revenus locatifs. Les impôts et frais d'acquisition s'ajoutent au prix demandé et sont détaillés dans la FAQ ci-dessous.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 61 m² |
| Étage | 3 |
| Année de construction | 1993 |
| Orientation | South-East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02493 |
Équipements
Climatisation
Ascenseur
Enclosed terrace
Salt lake views
Southeast orientation
Third floor
Natural light
Built in 1993
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Mata, Torrevieja · 38.0260, -0.6554
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €12,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,452 |
| Comunidad | €348/mo |
| IBI | €197/yr |
| Total | ~€14,602 (12.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€348/mo
€4,176/year
IBI
€197/yr
€16/month
Total€4,373/year (€364/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,967
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+19%
À propos de La Mata, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les mutations immobilières) à 9 % du prix d'achat, passant à 11 % sur la valeur totale dépassant 1 000 000 €. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de faire votre budget. En sus de l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 € de frais de notaire, 400 à 800 € pour l'enregistrement au registre des terres, et environ 1 % plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels s'échelonnent largement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est judicieux de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) pour cet appartement est de 197 €. Les frais de copropriété s'élèvent à 348 € par an, couvrant l'entretien des parties communes de l'immeuble et l'ascenseur collectif. Les services — électricité, eau et internet — sont facturés directement à l'occupant et varieront selon la consommation. Le bien dispose d'une performance énergétique G, les frais d'électricité pourraient donc être plus élevés que dans un immeuble plus efficace.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs actuellement absents d'Espagne. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct à l'heure qui vous convient, couvrant toutes les pièces, la terrasse fermée et les parties communes de l'immeuble. Contactez-nous pour programmer une visite à distance ou en personne.
Quel est le potentiel locatif à La Mata Pueblo ?
La Mata Pueblo est une destination estivale populaire sur la Costa Blanca, et les locations saisonnières courte durée sont très demandées de juin à septembre. La proximité du lac salé, de la plage et des restaurants du village rend la zone attrayante pour les visiteurs saisonniers. Vous devrez vous enregistrer auprès de l'autorité de la Communauté valencienne pour obtenir une licence touristique avant de louer le bien en courte durée. Nous pouvons vous mettre en relation avec un gestionnaire immobilier local qui pourra vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les tarifs hebdomadaires typiques pour des appartements comparables dans la région.
Que comprend le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne — ce document peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou directement en Espagne. Une fois le prix convenu, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Vous signerez ensuite un contrat de réserve privée (contrato de arras), où généralement 10 % du prix d'achat sont versés. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, lors de la signature de l'acte de propriété (escritura) et de la remise des clés. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte auprès du registre des terres.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 61 m²
- Certificat énergétique
- G
