1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock in La Mata Pueblo, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer61 m²
Beschreibung
Im dritten Stock eines 1993 erbauten Wohnblocks befindet sich diese 61 m² große Wohnung in La Mata Pueblo mit Südostausrichtung und Aufzug. Das einzelne Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, und eine geschlossene Terrasse bietet Ausblicke auf die Salzlagunen von La Mata und Torrevieja. Die Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient.La Mata Pueblo liegt am nördlichen Ende von Torrevieja, umrahmt vom Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Der Hauptstrand erstreckt sich entlang der Avenida de la Libertad, und der Wochenmarkt in der Calle Lepanto zieht jeden Dienstag Besucher an. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und kleine Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt in den Hauptfußgängerzonen von La Mata Pueblo.Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 197 und die Gemeinschaftsgebühren belaufen sich auf EUR 348 pro Jahr. Die Energiebewertung ist G. La Mata Pueblo liegt in Torreviejas aktivem Kurzzeitmietmarkt, und die Lage an den Salzlagunen sorgt in diesem Gebiet in Frühling und Sommer für konstantes Besucherinteresse. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1993 |
| Ausrichtung | South-East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02493 |
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Enclosed terrace
Salt lake views
Southeast orientation
Third floor
Natural light
Built in 1993
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Mata, Torrevieja · 38.0260, -0.6554
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €12,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,452 |
| Comunidad | €348/mo |
| IBI | €197/yr |
| Total | ~€14,602 (12.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€348/mo
€4,176/year
IBI
€197/yr
€16/month
Total€4,373/year (€364/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,967
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+19%
Über La Mata, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Grunderwerbssteuer in Höhe von 10% des Kaufpreises. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Gebühren des Grundbuchamtes (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Kalkulieren Sie insgesamt etwa 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich als nichtansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nichtansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, d. h. eine Anzahlung von 30–40% ist in der Regel erforderlich. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen allgemein im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 197. Die Gemeinschaftsgebühren belaufen sich auf EUR 348 pro Jahr und decken Gebäudewartung und gemeinsame Dienstleistungen ab. Für diese Immobilie ist keine separate Müllabfuhrgebühr aufgeführt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt an. Wenden Sie sich an unser Team, um eine Option zu buchen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
La Mata Pueblo liegt in Torreviejas Tourismuszone, die Frühling und Sommer über starke Nachfrage von Besuchern verzeichnet, teilweise angetrieben durch den Naturpark und die nahegelegenen Strände. Eine Touristenmietlizenz würde von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich sein, bevor Sie die Wohnung kurzfristig vermieten. Ihr Rechtsberater kann die geltenden Lizenzanforderungen bestätigen.
Wie verläuft der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nach Preisvereinbarung werden die Immobilie durch einen Reservierungsvertrag und eine Anzahlung aus dem Verkehr gezogen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises bezahlt werden. Der Kaufabschluss erfolgt vor einem Notar, wo die Restzahlung und Steuern beglichen sowie die Eigentumsurkunde unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 61 m²
- Energieausweis
- G


