Appartement T2 Rénové à La Mata Pueblo, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain40 m²
Description
Cet appartement de 40m² entièrement rénové à La Mata Pueblo se trouve au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, à 200 mètres du front de mer. Le bien dispose d'une chambre, d'une salle de bains, d'une terrasse et d'une orientation est-ouest qui apporte de la lumière naturelle le matin et l'après-midi. Des placards intégrés et la climatisation sont installés dans tout le logement.La Mata Pueblo est le centre compact du village de La Mata, un quartier côtier de la municipalité de Torrevieja. La promenade le long de l'Avenida de la Libertad est à courte distance à pied, donnant accès à la Playa de la Mata, l'une des plages Pavillon bleu de la région. Les commerces locaux, bars et un marché hebdomadaire desservant La Mata Pueblo se trouvent à proximité de l'immeuble.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI n'est pas confirmé et doit être vérifié auprès de la mairie. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. La Mata Pueblo connaît une demande constante pour les locations saisonnières pendant les mois d'été, ce qui en fait une option pratique pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 40 m² |
| Étage | 3 |
| Orientation | East-West |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02495 |
Équipements
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Terrasse
Fully renovated
East/west orientation
Third-floor apartment
200m from the seafront
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Mata, Torrevieja · 38.0284, -0.6543
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €12,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,452 |
| Total | ~€14,602 (12.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,000
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+82%
À propos de La Mata, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à l'ITP (impôt de transfert de propriété) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur l'intégralité de la valeur dépassant 1 000 000 EUR. L'impôt est appliqué sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en raison de votre âge, d'une situation familiale nombreuse ou d'une situation de handicap, ou pour l'achat d'une résidence principale — et valent la peine d'être vérifiées avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne sont généralement tenus de fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation aux non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familier avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas été confirmé pour cette annonce et doit être vérifié directement auprès de la mairie de Torrevieja avant la signature. Les contrats pour l'eau et l'électricité sont séparés et dépendront de votre consommation personnelle.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Mata Pueblo. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo en direct ou pour demander des photographies supplémentaires et des plans d'étage.
Cet appartement convient-il pour un investissement locatif ?
La Mata Pueblo bénéficie d'une forte demande touristique estivale, la Playa de la Mata attirant des visiteurs tout au long de la saison. Un appartement T2 de 40m² situé à 200 mètres du front de mer est une unité de location saisonnière pratique. Vous devrez obtenir une licence touristique de la Communauté valencienne pour louer légalement à court terme ; notre équipe peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent des taux d'occupation, des coûts de gestion et des tarifs saisonniers.
À quoi ressemble le processus d'achat pour les acheteurs étrangers ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix d'achat est versé. La signature se fait devant un notaire, où le solde restant est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. La transaction est ensuite enregistrée auprès du registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 40 m²
- Certificat énergétique
- G
