Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain39 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée à La Siesta, Torrevieja, a été construit en 1997 et offre 103m2 d'espace de vie intérieur répartis sur deux chambres et deux salles de bain. L'agencement comprend une cuisine séparée et un séjour, et le bien est situé dans un complexe résidentiel fermé qui dispose d'une piscine commune. Un débarras privé est inclus dans la vente. Le certificat énergétique est actuellement exempté.La Siesta est un quartier résidentiel à faible densité situé entre la N-332 et l'Avenida de las Habaneras, à environ 3km au sud du centre-ville de Torrevieja. La zone dispose de supermarchés locaux, de pharmacies et de bars-restaurants le long de la Calle Alicante et de l'Avenida de Denia. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de La Siesta une base pratique pour les voyageurs réguliers. Le quartier est un choix populaire toute l'année parmi les résidents espagnols et nord-européens.Les charges de copropriété sont affichées à zéro et la valeur de l'IBI n'est pas actuellement disponible dans le registre foncier, les acheteurs doivent donc demander à l'agent le dernier justificatif d'impôt municipal. L'absence de charges communes signifie que les frais de fonctionnement à La Siesta sont plus bas que dans de nombreux complexes comparables à Torrevieja. Le bien bénéficie d'un statut d'exemption énergétique, ce qui est courant pour les bâtiments de cet âge et type dans la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 39 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1997 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02513 |
Équipements
Piscine commune
Local de stockage
Ground floor
Gated complex
Two bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Communal gardens
Mains water
Built in 1997
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Siesta, Torrevieja · 38.0216, -0.6938
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €8,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,088 |
| Total | ~€11,228 (12.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,305
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+40%
À propos de La Siesta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'impôt de transfert ITP à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la totalité de la valeur au-delà de EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est évalué sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), et il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser. En plus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport entre 30% et 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux fixes et variables actuels pour les hypothèques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que vos conditions bancaires spécifiques dépendront de votre profil financier et de votre prêteur choisi. Il est conseillé d'obtenir une promesse de crédit avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont affichées à zéro, ce qui est remarquablement bas comparé à de nombreux complexes de la région. La valeur annuelle de l'IBI (impôt municipal sur le patrimoine) n'est pas actuellement disponible dans le dossier d'annonce, veuillez demander à l'agent le dernier justificatif du vendeur. Il peut aussi y avoir une charge annuelle séparée de collecte des ordures (basura), que l'agent peut confirmer.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer en personne. Nous effectuons des visites vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Des visites en personne peuvent également être arrangées par l'intermédiaire de l'agent ; veuillez nous contacter pour réserver.
Cet appartement convient-il en tant qu'investissement locatif ?
La Siesta est un quartier principalement résidentiel avec un marché locatif à long terme stable alimenté par les travailleurs et les résidents à l'année à Torrevieja. Les locations touristiques à court terme sont possibles mais cette zone attire moins de demande saisonnière que les zones en bord de mer. Tout revenu locatif dépendra de la licence obtenue, de la finition du bien et des conditions du marché local à ce moment. Nous recommandons de parler à un agent immobilier local pour une évaluation réaliste du revenu.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez votre NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois une offre acceptée, un contrat de réservation est généralement signé accompagné d'un dépôt de garantie. Vient ensuite le contrat d'arras, un accord préliminaire formel selon lequel l'acheteur verse un dépôt supplémentaire, normalement autour de 10% du prix d'achat. L'acte final se fait ensuite devant un notaire espagnol, au moment où le solde est payé et le titre transfère à l'acheteur. Il est fortement recommandé de consulter un avocat espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 39 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
