Квартира с 2 спальнями на первом этаже в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные39 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в La Siesta, Торревьеха, построена в 1997 году и предлагает 103м² внутреннего жилого пространства с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Планировка включает отдельную кухню и гостиную, объект продается в составе огороженного жилого комплекса с общим бассейном. В продажу включена частная кладовая. Сертификат энергоэффективности в настоящее время освобожден от требований.La Siesta — это малоплотный жилой район, расположенный между трассой N-332 и Avenida de las Habaneras, примерно в 3км к югу от центра Торревьехи. В районе есть местные супермаркеты, аптеки и бары-рестораны вдоль Calle Alicante и Avenida de Denia. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах на машине, что делает La Siesta удобной базой для частых путешественников. Район популярен в течение всего года как среди испанских, так и среди северноевропейских жителей.Содержание дома указано в размере нуля, а размер налога на имущество (IBI) в настоящее время недоступен из реестра земельного кадастра, поэтому покупатели должны попросить у агента самую последнюю квитанцию о муниципальном налоге. Отсутствие взносов на содержание дома означает, что эксплуатационные расходы в La Siesta ниже, чем во многих сравнимых комплексах в Торревьехе. Объект имеет статус освобождения от энергетических требований, что типично для зданий этого возраста и типа в Валенсийском сообществе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 39 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1997 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02513 |
Удобства
Общий бассейн
Кладовая
Ground floor
Gated complex
Two bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Communal gardens
Mains water
Built in 1997
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0216, -0.6938
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €8,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,088 |
| Total | ~€11,228 (12.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,305
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+40%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы мне следует учесть при покупке?
При перепродаже в Валенсийском сообществе эта покупка облагается налогом на переход прав собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость сверх EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается на основе большего значения между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью имущества, поэтому рассматривайте любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья), поэтому стоит проверить это перед составлением бюджета. Помимо ITP, учтите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре земельного кадастра и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом Испании?
Нерезиденты Испании, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере от 30% до 40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие фиксированные и переменные ставки по испанским ипотекам колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя условия Вашего банка будут зависеть от Вашего финансового положения и выбранного кредитора. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома для этого объекта указаны в размере нуля, что значительно ниже по сравнению со многими комплексами в этом районе. Размер годового налога на имущество (IBI) в настоящее время отсутствует в объявлении, поэтому попросите у агента самую последнюю квитанцию продавца. Может также быть отдельная годовая плата за вывоз мусора (basura), которую может подтвердить агент.
Могу ли я организовать просмотр объекта удаленно?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр, если Вы не можете посетить объект лично. Мы проводим прямые видеотуры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Личные просмотры также можно организовать через агента; свяжитесь с нами для бронирования.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
La Siesta — в первую очередь жилой район с устойчивым долгосрочным рынком аренды, обусловленным работающим населением и постоянными жителями Торревьехи. Краткосрочная туристическая аренда возможна, но этот район привлекает менее сезонный спрос, чем приморские зоны. Любой доход от аренды будет зависеть от полученной лицензии, отделки объекта и условий местного рынка в момент сдачи. Мы рекомендуем поговорить с местным агентством по сдаче в аренду для реальной оценки доходов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите свой номер НИЕ (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования предложения, как правило, подписывается договор о зарезервировании вместе с задатком. Затем следует договор авансового платежа (контракт arras) — формальное предварительное соглашение, в соответствии с которым покупатель вносит дополнительный задаток, обычно около 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток суммы и право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского юриста до этапа зарезервирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 39 m²
- Энергосертификат
- Exempt
