Villa de 1 chambre construite en 1986 à La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain52 m²
Description
Construite en 1986, cette villa individuelle d'une chambre à La Siesta, Torrevieja, offre 52m2 de surface construite au rez-de-chaussée avec deux places de parking privées incluses. Le bien date de 1986 et bénéficie d'une exemption de certificat d'efficacité énergétique. Il n'y a pas de frais de copropriété, ce qui maintient les frais d'exploitation annuels bas. La Siesta est une zone résidentielle à faible densité dans la ceinture sud intérieure de Torrevieja, bordée par Calle Campoamor et Avenida de los Europeos.La Siesta se trouve à environ 3 kilomètres des lacs salés de Torrevieja, une zone naturelle protégée populaire auprès des marcheurs et des cyclistes. L'urbanisation dispose de sa propre petite zone commerciale avec des magasins de proximité et un bar. Le marché principal de Torrevieja sur Calle Patricio Pérez et les plus grands supermarchés sur Avenida Doctor Marañón se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes de route.Les figures de l'IBI ne sont actuellement pas enregistrées pour cette annonce ; l'agent peut confirmer le montant annuel sur demande. Les frais de copropriété sont nuls. La notation énergétique est exonérée, ce qui s'applique aux propriétés de cet âge et de ce type selon la réglementation espagnole. Avec deux places de parking hors rue et aucune obligation de charges communes, La Siesta reste une option pratique pour les acheteurs recherchant une propriété à faible surcharge près de Torrevieja.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 52 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1986 |
| Référence | OH02540 |
Équipements
Detached villa
Ground floor
Two parking spaces
No community fees
Energy rating exempt
Built 1986
52m2 built area
1 bedroom
1 bathroom
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Siesta, Torrevieja · 38.0160, -0.6845
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,635
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+120%
À propos de La Siesta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale au-dessus de 1 000 000 EUR. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. En plus de l'ITP, prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le plus bas étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à obtenir des devis avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls pour ce bien, il n'y a donc aucune obligation de charges communes. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'est actuellement pas enregistré dans l'annonce ; l'agent peut confirmer le montant exact avant que vous ne fassiez une offre. Il n'y a pas non plus de chiffre de basura (collecte des ordures) enregistré, bien que cette charge soit généralement fixée par le conseil municipal de Torrevieja et facturée séparément.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez voir la propriété en temps réel sans vous déplacer. Une visite en personne peut être organisée une fois que vous êtes satisfait que la propriété répond à vos besoins.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Torrevieja est une zone disposant d'une licence touristique, les locations de vacances à court terme sont donc autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. La Siesta attire à la fois des locataires résidentiels à long terme et des visiteurs de courte durée en raison de sa proximité avec les lacs salés et le centre-ville. L'agent peut vous conseiller sur la demande locative actuelle et les conditions de licence ; nous ne fournissons pas d'estimations de rendement car elles dépendent de l'occupation, des coûts de gestion et de la tarification saisonnière.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Premièrement, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers) — votre avocat peut faire la demande en votre nom. Une fois que vous acceptez un prix, un contrat de réservation et un dépôt (généralement EUR 3 000–6 000) retire le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire est généralement versé, généralement 10% du prix convenu. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, à ce stade le solde restant et les taxes sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'ensemble du processus de la réservation à la conclusion prend généralement six à douze semaines.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 52 m²
