Вилла с 1 спальней 1986 года постройки в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные52 m²
Описание
Отдельная вилла с одной спальней, построенная в 1986 году и расположенная в La Siesta, Торревьеха, предлагает 52m² жилой площади на первом этаже с двумя частными парковочными местами. Объект недвижимости датируется 1986 годом и имеет сертификат об освобождении от энергоэффективности. Взносов ТСЖ нет, что позволяет держать годовые затраты на содержание на низком уровне. La Siesta — это район малоэтажной жилой застройки в южной части внутреннего пояса Торревьехи, ограниченный Calle Campoamor и Avenida de los Europeos.La Siesta находится примерно в 3 километрах от соленых озер Торревьехи, защищенной природной территории, популярной среди пешеходов и велосипедистов. Урбанизация имеет свою небольшую торговую полосу с магазинами и барами. Главный рынок Торревьехи на Calle Patricio Pérez и крупные супермаркеты на Avenida Doctor Marañón находятся в менее чем 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Информация об IBI в настоящее время не зарегистрирована для этого объявления; агент может подтвердить годовую сумму по запросу. Взносы ТСЖ равны нулю. Энергетический класс освобожден, что применяется к собственности такого возраста и типа в соответствии с испанским законодательством. Имея два припаркованных места и не имея общих финансовых обязательств, La Siesta остается практичным вариантом для покупателей, ищущих недорогую недвижимость рядом с Торревьехой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 52 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1986 |
| Код объекта | OH02540 |
Удобства
Detached villa
Ground floor
Two parking spaces
No community fees
Energy rating exempt
Built 1986
52m2 built area
1 bedroom
1 bathroom
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0160, -0.6845
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,635
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Налог рассчитывается на основе более высокой из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Помимо ITP, планируйте расходы на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и правовые услуги (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилища — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют иностранцев до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Ваш адвокат или независимый ипотечный брокер может помочь Вам получить предложения перед тем, как Вы дадите согласие.
Каковы текущие содержание расходы для этой виллы?
Взносы ТСЖ для этого объекта равны нулю, поэтому нет общих финансовых обязательств. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) в настоящее время не зарегистрирована в объявлении; агент может подтвердить точную сумму перед тем, как Вы сделаете предложение. Также нет зарегистрированной суммы за basura (вывоз мусора), хотя эта сумма обычно устанавливается муниципалитетом Торревьехи и выставляется отдельно.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли увидеть объект в реальном времени без путешествия. Личный визит можно организовать, когда Вы убедитесь, что объект соответствует Вашим требованиям.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в сдачу в аренду?
Торревьеха — это район с туристической лицензией, поэтому краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества. La Siesta привлекает как долгосрочных жилых арендаторов, так и краткосрочных посетителей благодаря своей близости к соленым озерам и центру города. Агент может дать рекомендации по текущему спросу на аренду и требованиям к лицензированию; мы не предоставляем оценки доходности, так как они зависят от заполняемости, затрат на управление и сезонного ценообразования.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (номер иностранца) — Ваш адвокат может подать заявку от Вашего имени. После согласования цены резервационный контракт и залог (обычно EUR 3 000–6 000) снимают объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается дополнительный залог, обычно составляющий 10% согласованной цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого оставшийся баланс и налоги погашаются и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает от шести до двенадцати недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 52 m²
