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1-Zimmer-Villa aus dem Jahr 1986 in La Siesta, Torrevieja

La Siesta, Torrevieja · Alicante

1 Schlafzimmer1 Badezimmer52 m²

Beschreibung

Diese 1986 erbaute freistehende Villa mit einem Schlafzimmer in La Siesta, Torrevieja, bietet 52m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei privaten Parkplätzen. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1986 und verfügt über ein Energiebefreiungszertifikat. Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren, was die jährlichen Betriebskosten niedrig hält. La Siesta ist ein Wohngebiet mit niedriger Dichte im südlichen Binnenbereich von Torrevieja, begrenzt durch die Calle Campoamor und die Avenida de los Europeos.La Siesta liegt etwa 3 Kilometer von den Salzseen von Torrevieja entfernt, einem geschützten Naturgebiet, das bei Wanderern und Radfahrern beliebt ist. Die Siedlung hat einen kleinen eigenen Geschäftsstreifen mit Convenience-Shops und einer Bar. Der Hauptmarkt von Torrevieja in der Calle Patricio Pérez und die größeren Supermärkte in der Avenida Doctor Marañón sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die IBI-Werte sind in dieser Anzeige derzeit nicht registriert; der Agent kann den jährlichen Betrag auf Anfrage bestätigen. Gemeinschaftsgebühren sind keine vorhanden. Die Energieeinstufung ist befreit, was für Immobilien dieses Alters und Typs nach spanischen Vorschriften gilt. Mit zwei Parkplätzen außerhalb der Straße und ohne Verpflichtungen für gemeinsame Lasten bleibt La Siesta eine praktische Option für Käufer, die ein kostengünstiges Anwesen in der Nähe von Torrevieja suchen.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche52 m²
Etage0
Baujahr1986
ReferenzOH02540

Ausstattung

Detached villa
Ground floor
Two parking spaces
No community fees
Energy rating exempt
Built 1986
52m2 built area
1 bedroom
1 bathroom

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

La Siesta, Torrevieja · 38.0160, -0.6845


Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€18,900
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€2,287
Total~€22,337 (11.8%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,635

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+120%


Über La Siesta, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, steigend auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000. Die Steuer wird auf die höhere Summe aus dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet, daher sollte jede auf dem Kaufpreis basierende Summe als Minimum betrachtet werden. Neben der ITP sollten Sie für Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren (typisch 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.) budgetieren. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — das lohnt sich vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht-ansässige Käufer typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem, welcher Wert niedriger ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die derzeitigen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ihr Anwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Angebote einzuholen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche laufenden Kosten entstehen bei dieser Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen null, daher gibt es keine Verpflichtungen für gemeinsame Lasten. Die jährliche IBI-Summe (Grundsteuer) ist in der Anzeige derzeit nicht registriert; der Agent kann den genauen Betrag vor einem Angebot bestätigen. Es gibt auch keine Basura-Gebühr (Abfallwirtschaft) auf dem Konto, obwohl diese Gebühr typischerweise von der Stadt Torrevieja festgelegt und separat abgerechnet wird.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, sodass Sie die Immobilie in Echtzeit sehen können, ohne zu reisen. Eine persönliche Besichtigung kann arrangiert werden, sobald Sie zufrieden sind, dass die Immobilie Ihren Anforderungen entspricht.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein Gebiet mit Touristenlizenz, daher sind Kurzzeitferienvermietungen zulässig, vorausgesetzt, Sie erhalten eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft. La Siesta zieht sowohl langfristige Wohnmieter als auch Kurzzeitleister an, angesichts seiner Nähe zu den Salzseen und dem Stadtzentrum. Der Agent kann Sie über die aktuelle Mieternachfrage und Lizenzanforderungen beraten; wir geben keine Renditeprognosen ab, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Preisgestaltung abhängen.
Welche sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) — Ihr Anwalt kann diese in Ihrem Namen beantragen. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, ein Reservierungsvertrag und eine Kaution (typisch EUR 3.000–6.000) nehmen die Immobilie vom Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise eine weitere Kaution gezahlt wird, üblicherweise 10% des vereinbarten Preises. Die Fertigstellung findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der verbleibende Saldo und Steuern abgerechnet und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Fertigstellung dauert typischerweise sechs bis zwölf Wochen.

Price

€189,000€3,635/m²

Ref: OH02540

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
52 m²
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