Villa de 4 chambres construite en 1999 à La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain212 m²796 m² surface du terrain
Description
Construite en 1999, cette villa individuelle de 4 chambres à La Siesta occupe un terrain de 796m² et offre 212m² de surface habitable sur un seul niveau. Le bien dispose de trois salles de bains, d'une piscine privée et d'une orientation sud-est. Les quatre chambres sont équipées de placards intégrés, et la climatisation est installée dans toute la propriété.La Siesta est un quartier résidentiel bien établi à Torrevieja, situé à environ 5km du centre-ville et de ses lacs salés. Le secteur bénéficie d'excellentes connexions routières via la N-332, avec des commodités quotidiennes telles que des supermarchés et des commerces de proximité à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.L'IBI annuel est de 651 €. Il n'y a pas de frais de copropriété. Le bien a une note énergétique G, ce qui est typique pour les villas de cette période de construction. La Siesta attire à la fois des résidents permanents et des acquéreurs cherchant une base de vacances, compte tenu de son format individuel et de son espace extérieur privé.Le terrain de 796m² est clôturé et comprend des arbres matures, une piscine privée, une terrasse et un patio couvert. L'orientation sud-est signifie que le jardin et la zone de piscine reçoivent le soleil du matin et de midi. La limite du terrain offre une bonne intimité par rapport aux propriétés voisines.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 212 m² |
| Surface du terrain | 796 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1999 |
| Orientation | South-East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02484 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Covered patio
Climatisation
Placards intégrés
South-east orientation
Detached villa
No community fees
796m2 plot
3 bathrooms
Single-storey layout
Mature trees within plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Siesta, Torrevieja · 38.0119, -0.6942
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €49,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| IBI | €651/yr |
| Total | ~€57,639 (11.5%) |
Charges annuelles
IBI
€651/yr
€54/month
Total€651/year (€54/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,358
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+43%
À propos de La Siesta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que vente d'occasion dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale dépassant 1 000 000 €. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus de l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais notariaux, 400 à 800 EUR pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport initial de 30-40% est généralement nécessaire. Les taux actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5-4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant connaissant bien le marché d'Alicante.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) est de 651 €. Il n'y a pas de frais de copropriété pour ce bien. Les frais d'électricité, d'eau et d'entretien pour une villa individuelle de 212m² avec piscine privée varient selon l'utilisation, mais prévoyez des dépenses séparées pour l'électricité, l'eau et l'entretien de la piscine. L'assurance habitation est un coût annuel supplémentaire.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Torrevieja immédiatement. Un membre de notre équipe vous guidera à travers la villa et le terrain lors d'un appel vidéo en direct, en couvrant toutes les pièces, la zone de piscine et l'extérieur. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient, et nous pourrons organiser une visite en personne lorsque vous serez prêt.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Torrevieja est une zone touristique désignée et les propriétés avec piscine privée et parking dans des quartiers résidentiels comme La Siesta peuvent attirer la demande de location estivale. Pour louer la propriété à des touristes commercialement, vous aurez besoin d'une licence de location touristique des autorités de la Communauté valencienne. L'occupation et les tarifs réalisables dépendent de la saison, de la gestion et des conditions de licence en vigueur à ce moment-là. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir les données actuelles du marché avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), que vous pouvez obtenir en Espagne ou par l'intermédiaire du consulat espagnol de votre pays. Une fois que vous avez convenu d'un prix, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel les deux parties s'engagent dans la transaction — généralement avec un dépôt de 10% de l'acheteur. Le solde est ensuite payé à la signature chez le notaire, qui enregistre le transfert. L'ensemble du processus, de l'offre à la signature, prend généralement six à dix semaines. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 212 m²
- Surface du terrain
- 796 m²
- Certificat énergétique
- G
