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1999 erbaute 4-Zimmer-Villa in La Siesta, Torrevieja

La Siesta, Torrevieja · Alicante

4 Schlafzimmer3 Badezimmer212 m²796 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Diese 1999 erbaute freistehende 4-Zimmer-Villa in La Siesta steht auf einem 796m² großen Grundstück und bietet 212m² Wohnfläche auf einer Etage. Die Villa verfügt über 4 Doppelschlafzimmer, 3 Badezimmer und eine südöstliche Ausrichtung, die den Hauptwohnbereichen den ganzen Tag über natürliches Licht bringt. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und eine Klimaanlage ist überall installiert.La Siesta ist ein gut etabliertes Wohnviertel von Torrevieja, etwa 5km von der Mittelmeerküste entfernt. Das Viertel verfügt über lokale Geschäfte, Bars und einen wöchentlichen Straßenmarkt, während größere Supermärkte und Torreviejas Hauptgeschäftszentrum nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Immobilie für Reisende praktisch macht.Die jährliche IBI beträgt EUR 651. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an, da es sich um eine freistehende Villa auf einem privaten Grundstück handelt. Die Energieeinstufung ist G. La Siesta verzeichnet eine konstante Nachfrage von Langzeitmietern und Urlaubsgästen aufgrund der Nähe zur Küste, daher lohnt es sich, mit Ihrem Makler über Mietoptionen zu sprechen.Außen bietet das 796m² große Grundstück einen privaten Swimmingpool, einen Garten mit alten Bäumen, eine Terrasse und eine Veranda. Der Außenbereich ist komplett abgeschlossen und südöstlich ausgerichtet, sodass er von morgens bis zum Nachmittag Sonne erhält.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche212 m²
Grundstücksgröße796 m²
Etage0
Baujahr1999
AusrichtungSouth-East
EnergieausweisG
ReferenzOH02484

Ausstattung

Privater Pool
Privater Garten
Terrasse
Covered patio
Klimaanlage
Einbauschränke
South-east orientation
Detached villa
No community fees
796m2 plot
3 bathrooms
Single-storey layout
Mature trees within plot

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

La Siesta, Torrevieja · 38.0119, -0.6942


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€49,990
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€6,049
IBI€651/yr
Total~€57,639 (11.5%)

Jährliche Nebenkosten

IBI

€651/yr

€54/month

Total€651/year (€54/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,358

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+43%


Über La Siesta, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Bei einer Bestandsimmobilie in der Provinz Alicante ist die Hauptsteuer die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum vereinbarten Preis ein, um alle Kaufkosten zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nicht-Residenten, jedoch unter anderen Bedingungen als bei Hypotheken für Residenten. Nicht-Residenten-Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, wobei die Bank die restliche Summe finanziert. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr zwischen 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers. Es wird empfohlen, vor einem Angebot eine vorläufige Genehmigung zu erhalten.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten für diese Villa?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 651. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an, da es sich um eine freistehende Villa ohne gemeinsame Einrichtungen handelt. Die Nebenkosten für eine 212m² große Immobilie hängen von der Nutzung ab, aber die Klimaanlage in den Sommermonaten ist der Hauptkostenfaktor. Die Energieeinstufung ist G, daher sind die Nebenkosten wahrscheinlich höher als bei einer energieeffizienteren Immobilie der gleichen Größe.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich derzeit nicht in Spanien befinden. Unsere Makler können die Immobilie in Echtzeit durchgehen, den Außenbereich und Poolbereich zeigen und Fragen beantworten. Persönliche Besichtigungen können auf Anfrage vereinbart werden.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
La Siesta liegt innerhalb der Gemeinde Torrevieja, die ein ausgewiesenes Tourismusgebiet ist. Immobilien hier können mit kurzfristigen Touristenlizensen vermietet werden, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Touristenlizenz der Generalitat Valenciana und der Erfüllung von Bewohnbarkeitsvorgaben. Die Nachfrage von Sommergästen ist aufgrund der Lage 5km von der Küste entfernt hoch. Sprechen Sie mit unserem Team über aktuelle Marktmietdaten für vergleichbare Villen in La Siesta.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald ein Angebot vereinbart ist, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, woraufhin der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess von Angebot bis Abschluss dauert typischerweise 6–10 Wochen.

Price

€499,900€2,358/m²

Ref: OH02484

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
212 m²
Grundstücksgröße
796 m²
Energieausweis
G
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