1999 erbaute 4-Zimmer-Villa in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer212 m²796 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 1999 erbaute freistehende 4-Zimmer-Villa in La Siesta steht auf einem 796m² großen Grundstück und bietet 212m² Wohnfläche auf einer Etage. Die Villa verfügt über 4 Doppelschlafzimmer, 3 Badezimmer und eine südöstliche Ausrichtung, die den Hauptwohnbereichen den ganzen Tag über natürliches Licht bringt. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und eine Klimaanlage ist überall installiert.La Siesta ist ein gut etabliertes Wohnviertel von Torrevieja, etwa 5km von der Mittelmeerküste entfernt. Das Viertel verfügt über lokale Geschäfte, Bars und einen wöchentlichen Straßenmarkt, während größere Supermärkte und Torreviejas Hauptgeschäftszentrum nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Immobilie für Reisende praktisch macht.Die jährliche IBI beträgt EUR 651. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an, da es sich um eine freistehende Villa auf einem privaten Grundstück handelt. Die Energieeinstufung ist G. La Siesta verzeichnet eine konstante Nachfrage von Langzeitmietern und Urlaubsgästen aufgrund der Nähe zur Küste, daher lohnt es sich, mit Ihrem Makler über Mietoptionen zu sprechen.Außen bietet das 796m² große Grundstück einen privaten Swimmingpool, einen Garten mit alten Bäumen, eine Terrasse und eine Veranda. Der Außenbereich ist komplett abgeschlossen und südöstlich ausgerichtet, sodass er von morgens bis zum Nachmittag Sonne erhält.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 796 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1999 |
| Ausrichtung | South-East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02484 |
Ausstattung
Privater Pool
Privater Garten
Terrasse
Covered patio
Klimaanlage
Einbauschränke
South-east orientation
Detached villa
No community fees
796m2 plot
3 bathrooms
Single-storey layout
Mature trees within plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0119, -0.6942
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €49,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| IBI | €651/yr |
| Total | ~€57,639 (11.5%) |
Jährliche Nebenkosten
IBI
€651/yr
€54/month
Total€651/year (€54/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,358
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+43%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Bei einer Bestandsimmobilie in der Provinz Alicante ist die Hauptsteuer die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum vereinbarten Preis ein, um alle Kaufkosten zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nicht-Residenten, jedoch unter anderen Bedingungen als bei Hypotheken für Residenten. Nicht-Residenten-Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, wobei die Bank die restliche Summe finanziert. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr zwischen 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers. Es wird empfohlen, vor einem Angebot eine vorläufige Genehmigung zu erhalten.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten für diese Villa?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 651. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an, da es sich um eine freistehende Villa ohne gemeinsame Einrichtungen handelt. Die Nebenkosten für eine 212m² große Immobilie hängen von der Nutzung ab, aber die Klimaanlage in den Sommermonaten ist der Hauptkostenfaktor. Die Energieeinstufung ist G, daher sind die Nebenkosten wahrscheinlich höher als bei einer energieeffizienteren Immobilie der gleichen Größe.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich derzeit nicht in Spanien befinden. Unsere Makler können die Immobilie in Echtzeit durchgehen, den Außenbereich und Poolbereich zeigen und Fragen beantworten. Persönliche Besichtigungen können auf Anfrage vereinbart werden.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
La Siesta liegt innerhalb der Gemeinde Torrevieja, die ein ausgewiesenes Tourismusgebiet ist. Immobilien hier können mit kurzfristigen Touristenlizensen vermietet werden, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Touristenlizenz der Generalitat Valenciana und der Erfüllung von Bewohnbarkeitsvorgaben. Die Nachfrage von Sommergästen ist aufgrund der Lage 5km von der Küste entfernt hoch. Sprechen Sie mit unserem Team über aktuelle Marktmietdaten für vergleichbare Villen in La Siesta.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald ein Angebot vereinbart ist, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, woraufhin der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess von Angebot bis Abschluss dauert typischerweise 6–10 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 212 m²
- Grundstücksgröße
- 796 m²
- Energieausweis
- G


