Вилла с 4 спальнями, построенная в 1999 году, в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
4 Спальни3 Ванные212 m²796 m² участок
Описание
Построенная в 1999 году, эта отдельно стоящая вилла с 4 спальнями в La Siesta расположена на участке площадью 796m2 и предлагает 212m2 жилой площади на одном этаже. Вилла имеет 4 спальни с двуспальными кроватями, 3 ванные комнаты и ориентирована на юго-восток, что обеспечивает естественное освещение в главных жилых зонах в течение дня. В спальнях установлены встроенные шкафы, а кондиционирование воздуха установлено повсеместно.La Siesta — хорошо развитый жилой район Торревьехи, расположенный примерно в 5км от побережья Средиземного моря. Район имеет собственные местные магазины, бары и еженедельный рынок. Крупные супермаркеты и главный торговый центр Торревьехи находятся в короткой поездке на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает недвижимость удобной для тех, кто часто путешествует.Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 651. Нет сборов в пользу сообщества собственников, так как это отдельная вилла на частном участке. Энергетический класс G. La Siesta пользуется постоянным спросом как среди долгосрочных арендаторов, так и среди отдыхающих благодаря близости к побережью. Стоит обсудить с вашим агентом возможности сдачи в аренду.На участке расположены собственный плавательный бассейн, сад со зрелыми деревьями, патио и терраса. Внешнее пространство полностью огорожено и ориентировано на юго-восток, получая солнечный свет с утра до полудня.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 212 m² |
| Участок | 796 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1999 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02484 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Covered patio
Кондиционер
Встроенные шкафы
South-east orientation
Detached villa
No community fees
796m2 plot
3 bathrooms
Single-storey layout
Mature trees within plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0119, -0.6942
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €49,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| IBI | €651/yr |
| Total | ~€57,639 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€651/yr
€54/month
Total€651/year (€54/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,358
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте основным налогом является ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в размере 10% от стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре (EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Рекомендуется бюджетировать примерно 12–13% сверх согласованной цены для покрытия всех расходов при покупке.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки предоставляют кредиты иностранным покупателям, хотя условия отличаются от ипотеки для резидентов. Иностранные покупатели обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, при этом банк финансирует остаток. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется получить предварительное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту виллу?
Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 651. Нет сборов в пользу сообщества, так как это отдельная вилла без общих помещений. Расходы на коммунальные услуги для объекта площадью 212m2 будут зависеть от использования, но кондиционирование воздуха в летние месяцы — это основная переменная. Энергетический класс G, поэтому счета за коммунальные услуги, вероятно, будут выше, чем для более энергоэффективного объекта того же размера.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Наши агенты могут показать объект в режиме реального времени, продемонстрировать открытое пространство и зону бассейна и ответить на вопросы по ходу экскурсии. При необходимости можно также организовать личный просмотр.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого объекта?
La Siesta находится в пределах муниципалитета Торревьеха, который является обозначенной туристической зоной. Объекты здесь могут сдаваться в краткосрочную аренду туристам с получением соответствующей туристической лицензии Generalitat Valenciana и соблюдением требований пригодности для проживания. Спрос летних туристов высокий благодаря расположению в 5км от побережья. Обратитесь к нашей команде за текущей информацией о рынке для сравнимых вилл в La Siesta.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанское свидетельство NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования предложения подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит для исключения объекта из обращения. Далее следует приватный договор покупки (contrato de arras), при котором обычно вносится 10% от стоимости покупки. Продажа завершается у нотариуса, при этом переводится остаток средств и подписываются документы о праве собственности. Весь процесс от предложения до завершения обычно занимает 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 212 m²
- Участок
- 796 m²
- Энергосертификат
- G
