Appartement 2 Chambres au 2e Étage à La Veleta, Torrevieja
La Veleta, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain69 m²
Description
Cet appartement de 69m2 au deuxième étage d'un immeuble construit en 1990 à La Veleta propose 2 chambres, 1 salle de bains et une terrasse orientée nord-est. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une piscine commune et d'un solarium sur le toit. L'appartement bénéficie d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée et est équipé de la climatisation.La Veleta est un quartier résidentiel situé à la limite sud de Torrevieja, entre la N-332 et le bord de la réserve naturelle de la lagune salée. Les commerces locaux le long de l'Avenida de las Habaneras comprennent des supermarchés, des pharmacies et des cafés. Le centre commercial La Zenia Boulevard se trouve à environ 10 minutes en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes de route. La position de La Veleta offre un accès routier direct à l'ensemble de la Costa Blanca Sud.Le classement énergétique est G. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les données IBI ne sont pas disponibles et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature. L'appartement convient aux acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire nécessitant peu d'entretien ou d'un investissement locatif long terme, car La Veleta connaît une demande locative constante de la part des résidents travaillant à Torrevieja et ses alentours.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 69 m² |
| Étage | 2 |
| Année de construction | 1990 |
| Orientation | North-East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02520 |
Équipements
Climatisation
Piscine commune
Solarium
Terrasse
Ascenseur
Communal garden
Second floor
Natural light
North-east orientation
1990-built block
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Veleta, Torrevieja · 37.9596, -0.7053
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,693 |
| Total | ~€16,833 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,028
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+23%
À propos de La Veleta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix demandé ?
En tant que bien de revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les transferts de propriété) au taux de 9% du prix d'achat, portée à 11% sur la totalité de la valeur dépassant EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est calculé sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout montant basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget. Au-delà de l'ITP, prévoyez approximativement EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour le registre foncier et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour les honoraires juridiques.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier auprès d'une banque espagnole, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, selon l'établissement prêteur, votre profil financier et la durée du prêt. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans l'immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les données annuelles d'IBI (contribution foncière) ne sont pas disponibles pour ce bien et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature du contrat. Vous devez également prévoir les charges fixes des services publics et une assurance multirisque habitation. Le classement énergétique étant G, les coûts de chauffage et de climatisation peuvent être supérieurs à ceux d'un bien plus performant.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et les parties communes en direct lors d'un appel vidéo. Les visites sur place à La Veleta peuvent généralement être organisées sous peu de préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Veleta connaît une demande régulière de locataires long terme, notamment parmi les travailleurs et les familles basés à Torrevieja. Pour les locations touristiques de courte durée, une licence touristique est requise selon la réglementation de la Communauté valencienne, et la disponibilité des licences varie selon l'immeuble et les ordonnances locales. Nous vous recommandons de confirmer la situation en matière de licences auprès de votre avocat avant l'achat si les revenus locatifs de courte durée font partie de votre projet.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (numéro d'identification d'étranger) auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne — ceci est requis avant de signer tout document immobilier. Une fois votre offre acceptée, vous payez généralement une provision de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat préalable (arras) dans lequel un dépôt d'environ 10% est versé et la date de signature est fixée. La signature définitive s'effectue devant un notaire espagnol, à laquelle moment le solde est payé et le titre vous est transféré. Il est vivement conseillé de faire appel à un avocat indépendant qualifié avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 69 m²
- Certificat énergétique
- G
