2-комнатная квартира на 2-м этаже в районе La Veleta, Торревьеха
La Veleta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные69 m²
Описание
Эта квартира площадью 69м2 на втором этаже жилого дома, построенного в 1990 году в районе La Veleta, предлагает 2 спальни, 1 ванную комнату и террасу с видом на северо-восток. В здании есть лифт, общий бассейн и солярий на крыше. Квартира получает хороший естественный свет в течение дня и оснащена кондиционером.La Veleta — это жилой район на южной окраине Торревьехи, расположенный между дорогой N-332 и границей природного заповедника у соляного озера. Местные удобства вдоль проспекта Avenida de las Habaneras включают супермаркеты, аптеки и кафе. Торговый центр La Zenia Boulevard находится примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах езды. Расположение La Veleta обеспечивает удобный доступ к дорогам в более широкий район Costa Blanca South.Энергетический класс — G. Коммунальные взносы в настоящее время не требуются. Данные по налогу IBI недоступны и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием контракта. Квартира подходит для покупателей, ищущих низкозатратный вторичный дом или инвестицию в долгосрочную аренду, поскольку La Veleta имеет постоянный спрос на аренду от жителей, работающих в Торревьехе и вокруг неё.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1990 |
| Ориентация | North-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02520 |
Удобства
Кондиционер
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Лифт
Communal garden
Second floor
Natural light
North-east orientation
1990-built block
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Veleta, Torrevieja · 37.9596, -0.7053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,693 |
| Total | ~€16,833 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,028
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+23%
О районе La Veleta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует добавить к запрашиваемой цене?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе более высокого из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Пониженные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, возрастным требованиям, многодетным семьям, инвалидности или покупке основного места жительства — и стоит проверить это перед окончательным определением бюджета. Помимо налога ITP, выделите примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для реестра недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту квартиру?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанского банка, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на испанской недвижимости, перед тем как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные взносы в настоящее время не требуются. Годовые данные по налогу IBI (налог на имущество) недоступны для этого объявления и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием контракта. Вы также должны учесть фиксированные расходы на коммунальные услуги и страховку содержимого. Энергетический класс — G, поэтому расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем в более эффективном имуществе.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Член нашей команды будет проводить Вас в прямом эфире через видеозвонок по квартире и общественным зонам. Личные просмотры в районе La Veleta обычно можно организовать в короткие сроки.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в сдачу в аренду?
La Veleta имеет постоянный спрос на долгосрочную аренду от рабочих и семей, базирующихся в Торревьехе. Для краткосрочной туристической аренды требуется лицензия в соответствии с нормативными актами автономного сообщества Валенсия, и наличие лицензии варьируется в зависимости от здания и местных постановлений. Мы рекомендуем подтвердить лицензионный статус с Вашим адвокатом перед покупкой, если краткосрочный доход от аренды является частью Вашего плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (número de identificación de extranjero) в испанском консульстве или в Испании — это требуется перед подписанием любого документа на имущество. После того как Ваше предложение принято, Вы обычно платите резервный сбор, чтобы вывести имущество с рынка, а затем подписываете формальный предварительный контракт (arras), в котором вносится залог около 10% и устанавливается дата завершения. Завершение происходит перед испанским нотариусом, после чего вносится остаток средств и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется нанять квалифицированного независимого адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- G
