2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in La Veleta, Torrevieja
La Veleta, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer69 m²
Beschreibung
Diese 69m2 große Wohnung im zweiten Stock eines 1990 erbauten Hauses in La Veleta bietet 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine nach Nordosten ausgerichtete Terrasse. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen Gemeinschaftspool und ein Solarium auf dem Dach. Die Wohnung erhält den ganzen Tag über natürliches Licht und verfügt über eine Klimaanlage.La Veleta ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Torrevieja, gelegen zwischen der N-332 und dem Rand des Naturschutzgebiets der Salzlagune. Lokale Einrichtungen entlang der Avenida de las Habaneras umfassen Supermärkte, Apotheken und Cafés. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard ist etwa 10 Autominuten entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche liegt ungefähr 35 Minuten Fahrtzeit entfernt. Die Lage von La Veleta ermöglicht einen direkten Straßenzugang zur gesamten Costa Blanca Sur.Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. IBI-Daten sind nicht verfügbar und sollten vor dem Austausch mit dem Agenten bestätigt werden. Die Wohnung eignet sich für Käufer, die ein wartungsarmes Feriendomizil oder eine Investition mit langfristiger Miete suchen, da La Veleta eine beständige Mietennachfrage von Bewohnern hat, die in und um Torrevieja arbeiten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1990 |
| Ausrichtung | North-East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02520 |
Ausstattung
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Aufzug
Communal garden
Second floor
Natural light
North-east orientation
1990-built block
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Veleta, Torrevieja · 37.9596, -0.7053
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €13,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,693 |
| Total | ~€16,833 (12.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,028
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+23%
Über La Veleta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Beim Kauf dieser Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft fällt Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, steigernd auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Betrag zwischen gezahltem Preis und amtlichem Referenzwert berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Ziffer als Minimum betrachtet werden. Es können ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz— und es empfiehlt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen. Neben der ITP sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. für Rechtsanwaltsgebühren einplanen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nichtresidente Käufer können typischerweise eine Hypothek von einem spanischen Kreditgeber erhalten, obwohl die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Darlehenslaufzeit. Wir empfehlen, einen unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren, der sich auf spanische Immobilien spezialisiert hat, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. Die jährlichen IBI-Daten (Kommunalsteuer) sind für dieses Angebot nicht verfügbar und müssen vor Vertragsabschluss mit dem Agenten bestätigt werden. Sie sollten auch Ausgaben für Versorgungsgebühren und Hausratversicherung einplanen. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher können die Heiz- und Kühlkosten höher sein als bei einer energieeffizienteren Immobilie.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied unseres Teams führt Sie live per Videoanruf durch die Wohnung und Gemeinschaftsbereiche. Besichtigungen vor Ort in La Veleta können normalerweise kurzfristig arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietanlage?
La Veleta hat eine stetige Nachfrage von Langzeitmietern, einschließlich Arbeitnehmer und Familien in Torrevieja. Für kurzfristige Ferienvermietungen ist eine Touristenlizenz gemäß den Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich, und die Verfügbarkeit von Lizenzen variiert je nach Gebäude und örtlicher Verordnung. Wir empfehlen, die Lizenzierungssituation vor dem Kauf mit Ihrem Anwalt zu klären, falls Mieteinnahmen aus kurzfristigen Vermietungen Teil Ihres Plans sind.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien beantragen —dies ist erforderlich, bevor Sie ein Immobiliendokument unterzeichnen. Nach Annahme Ihres Angebots zahlen Sie normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem förmlichen Vorvertrag (Arras), bei dem eine Kaution von etwa 10% gezahlt wird und das Abschlussdatum festgelegt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der Restbetrag gezahlt wird und das Eigentum auf Sie übergeht. Es wird dringend empfohlen, einen qualifizierten unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie etwas unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 69 m²
- Energieausweis
- G


