Maison de Ville T2 d'Angle au Rez-de-Chaussée à Los Altos, Torrevieja
Los Altos, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain46 m²86 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville d'angle à Los Altos, Torrevieja, est implantée sur un terrain de 86 m² et offre 46 m² de surface bâtie au rez-de-chaussée. Construite en 1993, elle comprend 2 chambres, 1 salle d'eau et une terrasse privée de 40 m² qui s'étend le long de deux côtés extérieurs de la propriété. L'orientation nord-ouest apporte la lumière de l'après-midi à la terrasse et aux espaces de vie.Los Altos est une zone résidentielle de faible densité située à l'ouest de Torrevieja, réputée pour ses rues calmes et son accès facile à la N-332. L'urbanisation se connecte aux principaux pôles commerciaux de Torrevieja à quelques minutes en voiture, incluant supermarchés, centres de santé et marchés hebdomadaires du centre-ville. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.La propriété est située au sein d'une urbanisation sécurisée dotée d'une piscine commune et de jardins entretenus. La climatisation est installée et un système d'alarme anti-intrusion est en place. L'IBI annuel s'élève à EUR 120 et les frais de copropriété sont de EUR 34 par mois. Le classement énergétique est G.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 46 m² |
| Terrasse | 40 m² |
| Surface du terrain | 86 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1993 |
| Orientation | North-West |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02523 |
Équipements
Climatisation
Alarme anti-intrusion
Placards intégrés
Position d'angle
Jardin privé
Piscine commune
Solarium
Terrasse
Résidence sécurisée
Ground floor
Natural light
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Altos, Torrevieja · 37.9564, -0.7205
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €15,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,935 |
| Comunidad | €34/mo |
| IBI | €120/yr |
| Total | ~€19,075 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€34/mo
€408/year
IBI
€120/yr
€10/month
Total€528/year (€44/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,476
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de Los Altos, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à budgétiser en sus du prix affiché ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert de propriété) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, aussi tout calcul basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Au-delà de l'ITP, prévoyez des honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, des frais de conservation des hypothèques de EUR 400–800, et des honoraires de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des établissements de crédit espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5%, selon la durée et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les produits de plusieurs établissements en votre nom.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
L'IBI annuel (impôt foncier) est de EUR 120. Les frais de copropriété sont de EUR 34 par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune et des jardins au sein de l'urbanisation sécurisée. Les contrats de fourniture d'eau et d'électricité sont distincts et facturés directement au propriétaire.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées par OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir la propriété en temps réel avec l'un de nos agents avant de vous engager à vous déplacer.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Torrevieja est une zone touristique autorisée et les propriétés y sont fréquemment louées à court terme. Pour louer légalement, vous devez obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. La demande est généralement plus forte de juin à septembre, avec une augmentation des réservations en basse saison. Nous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion de locations pour obtenir des estimations réalistes d'occupation spécifiques à Los Altos.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat à l'étranger ou d'une commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix est versé et la date d'achèvement est fixée. La transaction se conclut devant un notaire, qui enregistre le transfert au registre foncier. Il est fortement recommandé de faire examiner les contrats par un avocat espagnol indépendant avant de signer.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 46 m²
- Surface du terrain
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
