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Eckhaus mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Los Altos, Torrevieja

Los Altos, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer1 Badezimmer46 m²86 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Dieses Eckreihenhaus in Los Altos, Torrevieja, befindet sich auf einem 86 m² großen Grundstück und bietet 46 m² bebaute Fläche im Erdgeschoss. Es wurde 1993 erbaut und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine private Terrasse von 40 m², die sich über zwei Außenseiten des Anwesens erstreckt. Die Nordwestausrichtung bringt Nachmittagslicht auf die Terrasse und in die Wohnbereiche.Los Altos ist ein Wohngebiet mit niedriger Bebauungsdichte am westlichen Rand von Torrevieja, bekannt für seine ruhigen Straßen und gute Anbindung an die N-332. Die Urbanisation ist mit den Haupteinkaufsstraßen Torreviejas verbunden und erreicht diese in wenigen Minuten, einschließlich Supermärkte, Gesundheitszentren und der wöchentlichen Märkte im Zentrum von Torrevieja. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Das Anwesen liegt innerhalb einer geschlossenen Urbanisation mit Gemeinschaftspool und gepflegten Gärten. Es ist mit Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen installierten Alarmsystem. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 120, die Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 34 pro Monat. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Objektdetails

ObjekttypReihenhaus
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche46 m²
Terrasse40 m²
Grundstücksgröße86 m²
Etage0
Baujahr1993
AusrichtungNorth-West
EnergieausweisG
ReferenzOH02523

Ausstattung

Klimaanlage
Einbruchalarm
Einbauschränke
Eckposition
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Geschlossene Wohnanlage
Ground floor
Natural light

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Los Altos, Torrevieja · 37.9564, -0.7205


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€15,990
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,935
Comunidad€34/mo
IBI€120/yr
Total~€19,075 (11.9%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€34/mo

€408/year

IBI

€120/yr

€10/month

Total€528/year (€44/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,476

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+111%


Über Los Altos, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, steigend auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird. Jede auf dem Angebotspreis basierende Berechnung sollte daher als Mindestbetrag betrachtet werden. Es können reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — dies ist vorab zu überprüfen. Neben der ITP sollten Sie für Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und rechtliche Beratung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. kalkulieren.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festgelegten Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen je nach Laufzeit und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Produkte mehrerer Kreditgeber in Ihrem Namen vergleichen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 120. Die Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 34 pro Monat, die die Wartung des Gemeinschaftspools und der Gärten innerhalb der geschlossenen Urbanisation abdecken. Versorgungsverträge für Wasser und Strom sind separat und werden direkt dem Eigentümer in Rechnung gestellt.
Kann ich eine Besichtigung ferngesteuert arrangieren?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über OceanHome arrangiert werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir auch eine Live-Videobesichtigung organisieren, damit Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Makler besichtigen können, bevor Sie sich zur Reise verpflichten.
Ist diese Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein lizenziertes Tourismusgebiet und Immobilien hier werden häufig kurzfristig vermietet. Um legal zu vermieten, müssen Sie eine Tourismusvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erhalten. Die Nachfrage ist in der Regel von Juni bis September am stärksten, wobei Buchungen in der Nebensaison zunehmend häufiger werden. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Vermietungsmanagementunternehmen zu sprechen, um realistische Auslastungsprognosen speziell für Los Altos zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem Konsulat im Ausland oder bei einer Polizeistelle in Spanien erhältlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt und das Abschlussdatum festgelegt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Übertragung im Grundbuch einträgt. Es wird dringend empfohlen, dass ein unabhängiger spanischer Solicitor die Verträge vor der Unterzeichnung überprüft.

Price

€159,900€3,476/m²

Ref: OH02523

Property Sold

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Objektdetails

Objekttyp
townhouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
46 m²
Grundstücksgröße
86 m²
Energieausweis
G
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