Угловой Таунхаус с 2 Спальнями на Первом Этаже в Лос-Альтос, Торревьеха
Los Altos, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные46 m²86 m² участок
Описание
Этот угловой таунхаус в Лос-Альтос, Торревьеха, расположен на участке площадью 86 м2 и предлагает 46 м2 жилой площади на первом этаже. Построен в 1993 году, имеет 2 спальни, 1 ванную комнату и приватную террасу площадью 40 м2, расположенную вдоль двух внешних сторон дома. Северо-западная ориентация обеспечивает полуденное освещение террасы и жилых зон.Лос-Альтос — это малоплотный жилой район на западной окраине Торревьехи, известный своими тихими улицами и удобным доступом к дороге N-332. Урбанизация находится в короткой езде от главных торговых районов Торревьехи, включая супермаркеты, медицинские центры и еженедельные рынки в центре города. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Недвижимость находится в закрытой урбанизации с общим бассейном и ухоженными садами. Установлены кондиционер и охранная сигнализация. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 120, а размер общедомовых взносов — EUR 34 в месяц. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 46 m² |
| Терраса | 40 m² |
| Участок | 86 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1993 |
| Ориентация | North-West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02523 |
Удобства
Кондиционер
Охранная сигнализация
Встроенные шкафы
Угловое расположение
Частный сад
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Закрытая урбанизация
Ground floor
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Altos, Torrevieja · 37.9564, -0.7205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,935 |
| Comunidad | €34/mo |
| IBI | €120/yr |
| Total | ~€19,075 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€34/mo
€408/year
IBI
€120/yr
€10/month
Total€528/year (€44/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,476
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Los Altos, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть помимо цены продажи?
При перепродаже в Валенсийском сообществе к этой покупке применяется налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличивающийся до 11% на полную стоимость выше €1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается на основе наибольшего из фактически уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любые суммы, основанные на запрашиваемой цене, как минимальные. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета. Помимо ITP, предусмотрите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400–800 и услуги юриста примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от срока и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может сравнить предложения нескольких кредиторов от Вашего имени.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 120. Размер общедомовых взносов — EUR 34 в месяц, которые покрывают содержание общего бассейна и садов в закрытой урбанизации. Контракты на водоснабжение и электроснабжение являются отдельными и выставляются счета непосредственно собственнику.
Могу ли я организовать осмотр недвижимости удалённо?
Да. Осмотры на месте можно организовать через OceanHome. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость в реальном времени с одним из наших агентов перед тем, как решиться приехать.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды в целях туризма?
Торревьеха является лицензированным туристическим районом, и недвижимость здесь часто сдаётся в краткосрочную аренду. Для законной аренды необходимо получить лицензию на туристическую аренду у органов власти Валенсийского сообщества. Спрос обычно наиболее высок с июня по сентябрь, при этом бронирования в межсезонье становятся всё более частыми. Рекомендуем связаться с местной компанией по управлению арендным имуществом для получения реалистичных прогнозов загрузки, специфичных для Лос-Альтос.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (номер налогоплательщика), который можно получить за границей в консульстве или в Испании в полицейском участке. После согласования условий вносится депозит для бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем подписывается приватный контракт купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены и устанавливается дата завершения сделки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует передачу в кадастре. Крайне рекомендуется, чтобы независимый испанский адвокат ознакомился с контрактами перед подписанием.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 46 m²
- Участок
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
