Appartement de 4 Chambres Construit en 1964 à Parque de las Naciones, Torrevieja
Parque De Las Naciones, Torrevieja · Alicante
4 Chambres2 Salles de bain121 m²
Description
Construit en 1964, cet appartement en rez-de-chaussée à Parque de las Naciones dispose de 121 m2 d'espace intérieur répartis entre quatre chambres et deux salles de bains, sans frais de copropriété. Le bien se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de faible hauteur et bénéficie d'une classification d'exemption énergétique. Avec ses 121 m2, la disposition des pièces offre plus d'espace que la plupart des appartements comparables dans cette gamme de prix à Torrevieja.Parque de las Naciones est un quartier résidentiel bien établi à Torrevieja, situé à proximité du centre-ville et de ses commodités quotidiennes. Le secteur est essentiellement résidentiel, avec des commerces locaux, des cafés et des services facilement accessibles à pied. Le marché central de Torrevieja sur la Calle Patricio Pérez, la plage Playa del Cura et la promenade Paseo Marítimo sont tous accessibles depuis Parque de las Naciones sans long trajet. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont zéro, ce qui maintient les frais d'exploitation annuels bas. Les données d'IBI ne sont actuellement pas disponibles et doivent être demandées à l'agent avant l'échange. Le certificat énergétique est exempté. Les acquéreurs doivent obtenir un diagnostic juridique indépendant avant de poursuivre.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1964 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02447 |
Équipements
Ground floor
4 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
No community fees
Built 1964
Energy rating exempt
Close to town centre
Residential neighbourhood
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Parque De Las Naciones, Torrevieja · 37.9782, -0.6896
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,397
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
-15%
À propos de Parque De Las Naciones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix affiché ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une taxe de transfert ITP de 9 % du prix d'achat, passant à 11 % sur la totalité de la valeur supérieure à 1 000 000 EUR. Notez que la taxe est calculée sur le prix le plus élevé payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement un crédit aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, un apport initial de 30–40 % étant généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant si utile.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont zéro. Les chiffres annuels d'IBI (impôt foncier) ne sont actuellement pas disponibles dans l'annonce et doivent être confirmés auprès de l'agent ou de la mairie locale de Torrevieja avant l'échange. Les frais de services publics dépendront de votre consommation.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite accompagnée en personne à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une ville côtière de la Costa Blanca avec une demande constante pour les locations touristiques à court terme et les locations résidentielles à plus long terme. L'absence de frais de copropriété améliore le rendement net. Un appartement de quatre chambres en rez-de-chaussée de 121 m2 est bien dimensionné pour la location touristique familiale ou la location à long terme. Vous devez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de faire de la publicité pour les locations à court terme, et nous recommandons de demander un conseil indépendant en gestion locative avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers) — votre avocat peut faire la demande en votre nom via une procuration si vous n'êtes pas en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé, généralement autour de EUR 3 000–6 000, pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel moment 10 % du prix d'achat est généralement payé. La signature a lieu devant un notaire en Espagne, auquel moment le solde, tous les impôts et frais sont versés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- Exempt


