4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Parque de las Naciones, Torrevieja
Parque De Las Naciones, Torrevieja · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Parque de las Naciones erstreckt sich über 121 m² mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern und gehört zu den größeren Wohnungen zu diesem Preis in Torrevieja. Das 1964 erbaute Anwesen befindet sich im Erdgeschoss eines niedrigen Mehrfamilienhauses und bietet durchdacht gestaltete Wohnflächen. Das Energieausweis ist derzeit befreit, was für Gebäude dieser Epoche typisch ist.Parque de las Naciones ist eine etablierte Wohnlage im Süden von Torrevieja, in der Nähe der Salzseen der Stadt und in unmittelbarer Nähe zur Promenade Paseo Vista Alegre. Das Viertel verfügt über eigene Geschäfte und Cafés, und Torreviejas Zentralmarkt in der Calle Patricio Pérez ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie mit null registriert. Der IBI-Betrag ist derzeit nicht verfügbar und sollte vor Vertragsschluss mit dem Makler bestätigt werden. Parque de las Naciones liegt in der Tourismuszone Torreviejas, daher kann die Immobilie unter Umständen eine Lizenz zur touristischen Vermietung beantragen, vorbehaltlich der aktuellen Rechtsvorschriften der Valencianischen Gemeinschaft.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02447 |
Ausstattung
Ground floor
4 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
No community fees
Built 1964
Energy rating exempt
Close to town centre
Residential neighbourhood
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Parque De Las Naciones, Torrevieja · 37.9782, -0.6896
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,397
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
-15%
Über Parque De Las Naciones, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Für eine Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Planen Sie insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an nicht ansässige Käufer, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen. Die Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und ob Sie sich für einen festen oder variablen Zinssatz entscheiden.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind mit null registriert. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist derzeit nicht verfügbar und muss beim Makler oder bei der Stadt Torrevieja bestätigt werden. Es gibt auch eine jährliche Müllabfuhrgebühr (basura), die separat zu überprüfen ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die Torrevieja nicht sofort besuchen können. Wenden Sie sich an den Makler, um einen Live-Video-Rundgang zu vereinbaren oder um eine vorab aufgezeichnete Tour der Immobilie anzufordern.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet und Immobilien hier können während der Sommersaison und in den Nebensaisons Mieteinnahmen generieren. Um legal kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusmietlizenz von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft. Der Makler kann Sie über das aktuelle Lizenzierungsverfahren und eventuell geltende Beschränkungen für Erdgeschosswohnungen beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steuernummer. Nach Vereinbarung des Preises wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises den Besitzer wechseln. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- Exempt


