Appartement 1 chambre orienté sud à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain61 m²
Description
Un appartement de 61m2 entièrement rénové au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur à Playa del Cura, construit en 2005 et prêt à être occupé. L'orientation sud apporte la lumière naturelle dans le séjour et la salle à manger tout au long de la journée. La cuisine équipée a été mise à jour avec des appareils neufs, et un revêtement de sol neuf recouvre toutes les pièces. Les fenêtres à double vitrage offrent une isolation thermique et acoustique, et une porte d'entrée de sécurité est installée sur le bien.Playa del Cura est un quartier côtier central de Torrevieja, à distance de marche de la plage, du Mercadona sur la Calle Ramón Gallud et du marché hebdomadaire de la ville. Les pharmacies locales, centres médicaux, bars et restaurants sont tous accessibles à pied. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le quartier est proche de la promenade le long de Paseo Vista Alegre, ce qui en fait un lieu pratique pour les courses quotidiennes sans véhicule.L'immeuble dispose d'une piscine commune et d'un accès par ascenseur. Les frais de copropriété sont nuls. Le chiffre de l'IBI n'est pas actuellement disponible et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Le bien a une note énergétique de E. Playa del Cura attire un intérêt constant de la part des visiteurs estivaux, et la localisation centrale soutient l'occupation toute l'année en tant qu'investissement locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 61 m² |
| Étage | 3 |
| Année de construction | 2005 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02474 |
Équipements
Fully renovated
South-facing
Third floor
Ascenseur
Balcon
Piscine commune
Climatisation
Fitted kitchen with new appliances
New flooring throughout
Double-glazed windows
Security entrance door
Energy rating E
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9807, -0.6752
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,693 |
| Total | ~€16,833 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,293
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+39%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien ancien dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'impôt de transfert ITP à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur entière au-delà de 1 000 000 EUR. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle de la propriété, alors traitez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions de votre prêteur varient. Les banques espagnoles exigeront une preuve de revenus, des déclarations d'impôts et un numéro de NIE valide avant d'émettre une offre de prêt hypothécaire.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour cet appartement sont nuls. Le chiffre annuel de l'IBI (taxe locale) n'est pas actuellement disponible et doit être confirmé auprès de l'agent. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas non plus disponibles et doivent être vérifiés avant la signature. Les factures d'électricité, d'eau et de connexion Internet éventuellement requises sont à la charge du résident et varieront selon l'utilisation.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Veuillez contacter l'agent pour réserver l'une ou l'autre option. Nous recommandons une visite en personne avant de faire une offre si possible.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Playa del Cura est un quartier central de Torrevieja avec une bonne proximité de la plage et des commodités de la ville, ce qui soutient à la fois les locations touristiques à court terme et les locations résidentielles à plus long terme. Une licence de location touristique est requise pour la location à court terme dans la Communauté valencienne et doit être obtenue avant la publicité du bien. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'obtention des licences locales et la demande locative actuelle dans la région.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu par le biais d'un consulat espagnol ou en personne à un poste de police local en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un petit acompte est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat sont payés et les deux parties sont contractuellement engagées. La signature a lieu devant un notaire, auquel point le solde du prix d'achat et tous les impôts et frais sont payés et l'acte de propriété (escritura) est transféré à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 61 m²
- Certificat énergétique
- E
