Appartement 2 Chambres au 3e Étage à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain60 m²
Description
Construit en 2000, cet appartement de 60 m² avec deux chambres situé au troisième étage d'un immeuble desservi par ascenseur à Playa del Cura dispose d'une cuisine rénovée et d'une salle de bains rénovée, toutes deux finies aux normes d'emménagement. Le bien couvre 60 m² d'espace intérieur plus une terrasse de 4 m², et l'immeuble offre un accès par ascenseur à tous les étages. La climatisation est installée, et les deux chambres disposent de placards intégrés.Playa del Cura est l'un des quartiers résidentiels les plus accessibles à pied de Torrevieja, situé directement entre les deux lacs salés de la ville et le front de mer. La plage de Playa del Cura est facilement accessible à pied, et la promenade Paseo Vista Alegre, les supermarchés locaux, ainsi qu'une bonne gamme de bars et restaurants sont tous à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété s'élèvent à 32 € par mois et l'IBI annuel est de 197 €. Le bien a une note énergétique de G. La situation en bord de mer de Playa del Cura et le cadre réglementaire établi des licences touristiques de Torrevieja rendent cet appartement intéressant à considérer comme location saisonnière ainsi que comme résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 60 m² |
| Terrasse | 4 m² |
| Étage | 3 |
| Année de construction | 2000 |
| Orientation | North |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02354 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Terrasse
Ascenseur
Renovated kitchen
Renovated bathroom
Third-floor position
Close to beach
Natural light
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9793, -0.6678
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,632 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €197/yr |
| Total | ~€16,272 (12.1%) |
Charges annuelles
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€197/yr
€16/month
Total€581/year (€48/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,248
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+36%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'achat dans la revente au sein de la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la totalité de la valeur au-delà de 1 000 000 €. Notez que la taxe est calculée sur le prix le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais de notaire s'élèvent généralement à 600 à 1 200 EUR et les frais d'enregistrement foncier à 400 à 800 EUR. Prévoyez en outre 1 % du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de faire votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles consentent généralement à prêter aux non-résidents jusqu'à 60 à 70 % du prix d'achat, vous devriez donc compter sur un apport de 30 à 40 %. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % annuels, bien que votre taux réel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété s'élèvent à 32 € par mois, couvrant l'entretien des parties communes de l'immeuble et l'entretien de l'ascenseur. L'IBI annuel (taxe municipale) est de 197 €. Les factures de services — électricité, eau et internet — ne sont pas incluses dans ces chiffres et varieront selon l'utilisation. La note énergétique est G, ce qui est typique pour un appartement de cet âge et peut valoir la peine d'être pris en compte dans les estimations de services.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et l'immeuble lors d'un appel vidéo en direct, en couvrant la terrasse, les parties communes et la rue environnante. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Torrevieja est une destination touristique établie et Playa del Cura est l'un de ses quartiers de plage les plus demandés, ce qui soutient une demande constante de location à court terme pendant la saison estivale. La Communauté valencienne exige une licence touristique avant de proposer une location à court terme. Nous ne donnons pas de chiffres spéculatifs de rendement, mais nous pouvons vous mettre en contact avec un gestionnaire immobilier local qui pourra vous exposer les attentes réalistes en matière d'occupation et les exigences en matière de licences.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous payez généralement une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat préliminaire formel (arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est payé à la conclusion devant un notaire, qui enregistre l'acte. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 60 m²
- Certificat énergétique
- G
