2-комнатная квартира на третьем этаже в Плайя дель Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные60 m²
Описание
Квартира площадью 60 м² на третьем этаже здания с лифтом, эта 2-комнатная собственность в Плайя дель Кура расположена примерно в 150 метрах от пляжа. Построена в 2000 году, имеет террасу площадью 4 м² от гостиной и ориентирована на север. Кухня недавно отремонтирована и полностью оборудована, а ванная комната также обновлена современными элементами. Кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях, обе спальни оснащены встроенными шкафами.Плайя дель Кура — один из центральных прибрежных районов Торревьехи, расположенный вдоль южного берега. Район находится в пешеходной доступности от набережной Paseo Vista Alegre, местных супермаркетов на Calle Patricio Pérez и еженедельного рынка по пятницам рядом с центром города. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Сам Плайя дель Кура обеспечивает прямой доступ к пляжу без необходимости в транспорте.По цене EUR 139 900 стоимость за м² составляет примерно EUR 2 332. Взносы в ассоциацию собственников составляют EUR 32 в месяц, а годовой налог IBI — EUR 197. Энергетический класс G. Торревьеха имеет классификацию как туристическая зона, что делает такое имущество подходящим для регистрации краткосрочной сдачи в аренду, что может представлять интерес для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 60 m² |
| Терраса | 4 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 2000 |
| Ориентация | North |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02354 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Лифт
Renovated kitchen
Renovated bathroom
Third-floor position
Close to beach
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9793, -0.6678
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,632 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €197/yr |
| Total | ~€16,272 (12.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€197/yr
€16/month
Total€581/year (€48/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,248
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+36%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо цены предложения?
Как перепродаваемое имущество в Автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите налог на передачу прав собственности ITP в размере 10% от цены покупки, то есть EUR 13 990 на EUR 139 900. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, сборы регистратора недвижимости примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены плюс НДС (примерно EUR 1 399 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. На EUR 139 900 это означает первоначальный взнос примерно EUR 42 000–56 000. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5%. Официальное предложение по ипотеке зависит от оценки имущества самим кредитором.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взнос в ассоциацию собственников составляет EUR 32 в месяц (EUR 384 в год). Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 197. Договоры на воду и электроэнергию оформляются на имя покупателя при передаче имущества. Эти цифры взяты из данных объявления; сумма basura (вывоз мусора) не подтверждена и должна быть проверена в местной администрации.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеоосмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Члены нашей команды проведут виртуальный тур по квартире в режиме реального времени через видеозвонок в удобное для Вас время. Личные осмотры также могут быть организованы по запросу; пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Торревьеха — обозначенная туристическая зона, и имущество здесь может быть зарегистрировано для краткосрочной сдачи в аренду при условии соответствия текущим требованиям Автономного сообщества Валенсия для туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico). Расположение примерно в 150 метрах от Плайя дель Кура, вероятно, будет привлекательно для летних туристов. Мы не указываем процент доходности, так как доход от аренды зависит от коэффициента заполняемости, расходов на управление и сезонного спроса.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно выплачивается 10% цены и обе стороны юридически связаны. Передача прав собственности происходит перед испанским нотариусом, где оставшаяся сумма переводится и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Затем документ регистрируется в Реестре недвижимости.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- G
