2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer60 m²
Beschreibung
Diese 60 m2 große Wohnung im dritten Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug befindet sich in Playa del Cura, etwa 150 Meter vom Strand entfernt. Das 2-Zimmer-Objekt wurde 2000 erbaut und verfügt über eine 4 m2 große Terrasse neben dem Wohnzimmer sowie eine Nordausrichtung. Die Küche wurde kürzlich renoviert und ist vollständig ausgestattet, das Bad wurde ebenfalls mit modernen Einrichtungen aktualisiert. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert, und beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke.Playa del Cura ist eines der zentralen Küstenviertel Torrieviejas und liegt an der südlichen Küstenlinie. Das Gebiet liegt in fußläufiger Nähe zur Promenade Paseo Vista Alegre, lokalen Supermärkten in der Calle Patricio Pérez und dem wöchentlichen Freitagsmarkt in der Nähe des Zentrums. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Playa del Cura bietet direkten Zugang zum Strand ohne Beförderungsmittel.Bei einem Preis von EUR 139.900 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 2.332. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 32 pro Monat, und die jährliche IBI beträgt EUR 197. Die Energieeffizienzklasse ist G. Torrevieja hat die Klassifizierung einer Tourismuszone, was diese Immobilienart zur Registrierung für kurzfristige Ferienvermietung berechtigt, was für Investoren von Interesse sein kann.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Terrasse
4 m²
Etage
3
Baujahr
2000
Ausrichtung
North
Energieausweis
G
Referenz
OH02354
Ausstattung
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Aufzug
Renovated kitchen
Renovated bathroom
Third-floor position
Close to beach
Natural light
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9793, -0.6678
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G←
> 240kWh/m²
Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
Installing double-glazed windows
Adding wall and roof insulation
Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
ITP (10%)
€13,490
Notario
~€700
Registro de la Propiedad
~€450
Abogado (1% + IVA)
~€1,632
Comunidad
€32/mo
IBI
€197/yr
Total
~€16,272 (12.1%)
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€197/yr
€16/month
Total€581/year (€48/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,248
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+36%
Über Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Resale-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises, was EUR 13.990 auf EUR 139.900 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren üblicherweise etwa 1% des Preises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 1.399 zuzüglich MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen üblicherweise bei 12–14% zusätzlich zum vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können üblicherweise eine spanische Hypothek von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder Schätzwertes erhalten, je nachdem welcher Betrag niedriger ist. Bei EUR 139.900 bedeutet das eine Anzahlung von etwa EUR 42.000–56.000. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen bei etwa 3,5–4,5%. Ein formales Hypothekenangebot unterliegt der eigenen Bewertung der Immobilie durch den Kreditgeber.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühr beträgt EUR 32 pro Monat (EUR 384 pro Jahr). Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 197. Versorgungsverträge für Wasser und Strom werden bei Abschluss auf den Namen des Käufers ausgestellt. Diese Zahlen stammen aus den Angebotsdaten; die Müllgebühr (Basura) ist nicht bestätigt und sollte mit der örtlichen Gemeinde überprüft werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein Mitglied des Teams führt Sie live per Videoanruf durch die Immobilie zu einem Zeit, der für Sie passt. Besichtigungen vor Ort können auf Anfrage ebenfalls arrangiert werden; bitte kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet, und Immobilien hier können zur kurzfristigen Ferienvermietung registriert werden, sofern die aktuellen Anforderungen der Valencianischen Gemeinschaft für eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico) erfüllt werden. Die Lage etwa 150 Meter von Playa del Cura entfernt dürfte Sommerbesucher ansprechen. Wir geben keine Renditeangaben an, da die Mieteinnahmen von Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und saisonaler Nachfrage abhängen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihre spanische Steuernummer darstellt und für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (üblicherweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien rechtlich gebunden sind. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, woraufhin der verbleibende Saldo übertragen und die Eigentumurkunde (Escritura) unterzeichnet wird. Die Urkunde wird dann im Grundbuch registriert.