Appartement 2 Chambres au 1er Étage à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Cet appartement de 89 m2 au premier étage à Playa del Cura a été construit en 1991 et est desservi par un ascenseur, ce qui le rend accessible depuis l'entrée commune. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bains complètes, une cuisine indépendante et un espace de vie combiné avec salle à manger. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés, et l'appartement bénéficie d'une climatisation et d'un chauffage central partout. Un balcon s'étend depuis l'espace de vie, offrant un espace extérieur au niveau du premier étage.Playa del Cura est un quartier résidentiel côtier situé dans la partie sud de Torrevieja, à distance de marche de la promenade et de la plage de Playa del Cura. La région est bien desservie par des commerces locaux et des cafés le long de Calle Ramón Gallud et des rues environnantes. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou louent à des visiteurs de courte durée.L'IBI annuel est de EUR 200, et les frais de copropriété sont de EUR 420 par an. Le bien a une performance énergétique de F. La proximité de Playa del Cura avec la plage et le centre-ville en fait une zone constante pour la demande de location touristique à Torrevieja.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Année de construction | 1991 |
| Certificat énergétique | F |
| Référence | OH02451 |
Équipements
Climatisation
Chauffage
Placards intégrés
Balcon
Ascenseur
2 bathrooms
First floor
89 m2 build size
Built 1991
Energy rating F
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9770, -0.6740
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F←
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
F
Faible
Consommation
180 – 239
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,520 – €2,030
/an
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €15,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,874 |
| Comunidad | €420/mo |
| IBI | €200/yr |
| Total | ~€18,514 (12.0%) |
Charges annuelles
Comunidad
€420/mo
€5,040/year
IBI
€200/yr
€17/month
Total€5,240/year (€437/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,740
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+5%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à hauteur de 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 €. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, les chiffres basés sur le prix demandé doivent donc être considérés comme un minimum. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais de conservation foncière à EUR 400–800, et les frais juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de la valeur d'expertise (le montant le plus bas étant retenu), les acquéreurs doivent donc s'attendre à disposer d'un apport de 30–40 %, plus des fonds pour les frais d'acquisition. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous introduire auprès de courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans l'organisation de financements pour les acquéreurs étrangers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (taxe foncière locale) est de EUR 200. Les frais de copropriété sont de EUR 420 par an. Ces montants couvrent l'entretien et les services des parties communes de l'immeuble. Les contrats d'utilité (eau, électricité) sont établis séparément et varient selon la consommation. La performance énergétique du bien est F, ce qui peut se traduire par une consommation électrique plus importante comparée aux bâtiments mieux isolés récemment.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Celles-ci sont réalisées en direct par appel vidéo, ce qui vous permet de poser des questions et de diriger la visite en temps réel. Des visites sur place sont également disponibles sur arrangement. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à Playa del Cura ?
Torrevieja est une zone désignée comme touristique et Playa del Cura, compte tenu de sa position à proximité de la plage et des équipements de la ville, attire à la fois les locations saisonnières et les locations hivernales plus longues de visiteurs du nord de l'Europe. Une licence de location touristique est requise pour les locations à court terme dans la Communauté valencienne ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande. Nous ne donnons pas de pourcentages de rendement car ceux-ci dépendent des frais de gestion, des taux d'occupation et de la saison, qui varient tous.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. La finalisation a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde, les impôts et les frais sont réglés et le titre vous est transféré. Le processus prend généralement 6–10 semaines de la réservation à la finalisation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- F
