2-Zimmer-Wohnung von 1991 in Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Diese 1991 erbaute Wohnung im ersten Stock in Playa del Cura bietet 89 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und 2 Bädern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung umfasst einen Balkon, eine Klimaanlage und Einbauschränke in beiden Schlafzimmern. Die Immobilie wird ständig genutzt und hat eine Energieeffizienzklasse von F.Playa del Cura ist einer der zentralsten Küstenbezirke Torreviejas und erstreckt sich entlang der südlichen Kante der Stadt zwischen der Avenida de la Libertad und der Strandpromenade. Die Gegend bietet direkten Zugang zum Strand Playa del Cura und liegt in unmittelbarer Nähe des wöchentlichen Straßenmarktes in der Calle Ramón Gallud. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die jährliche IBI beträgt EUR 200 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 420 pro Jahr. Das Energiezertifikat ist mit F bewertet. Der etablierte Ferienvermietungsmarkt in Torrevieja macht Playa del Cura zu einer praktischen Wahl für Käufer, die Kurzzetvermietungen in Betracht ziehen, angesichts der Nähe des Viertels zum Strand und zu städtischen Einrichtungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Baujahr | 1991 |
| Energieausweis | F |
| Referenz | OH02451 |
Ausstattung
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Balkon
Aufzug
2 bathrooms
First floor
89 m2 build size
Built 1991
Energy rating F
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9770, -0.6740
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F←
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
F
Schlecht
Verbrauch
180 – 239
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,520 – €2,030
/Jahr
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €15,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,874 |
| Comunidad | €420/mo |
| IBI | €200/yr |
| Total | ~€18,514 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€420/mo
€5,040/year
IBI
€200/yr
€17/month
Total€5,240/year (€437/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,740
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+5%
Über Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einplanen?
Für eine gebrauchte Immobilie in der Provinz Alicante müssen Sie die ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zahlen. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Veranschlagen Sie etwa 12–13% auf den Kaufpreis, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht-resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-residente Käufer können Hypotheken von spanischen Banken erhalten, wobei die meisten Institute maximal 60–70% des Kaufpreises oder der Wertschätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) finanzieren. Dies bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Bank und Kreditnehmerprofil variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) beträgt EUR 200. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 420 pro Jahr. Sie sollten auch für Versorgungsleitungen (Strom, Wasser) und Hausratversicherung budgetieren. Die Energieeffizienzklasse ist F, was zu etwas höheren Energierechnungen führen kann als bei einer neueren zertifizierten Immobilie.
Kann ich die Immobilie vor einer Reise nach Spanien besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich anwesend sein können. Unser Makler kann die Immobilie virtuell zeigen, Fragen beantworten und anschließend zusätzliche Fotos oder Grundrisse zur Verfügung stellen. Besichtigungen vor Ort können nach Terminvereinbarung arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, nach Torrevieja zu reisen.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienvermietung?
Die Lage von Playa del Cura im Zentrum Torreviejas mit Nähe zu Strand und Stadtzentrum macht es hervorragend für Kurzzeitvermietungen geeignet. Um legal in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz von der Regionalregierung einholen, bevor Sie die Immobilie anbieten. Die Nachfrage in Torrevieja ist von Juni bis September am stärksten, und Buchungen in der Nebensaison werden zunehmend üblich.
Wie verläuft der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung des Preises werden ein Reservierungsvertrag und eine kleine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wo die restliche Summe und alle Steuern gezahlt und der Eigentumsübergang auf den Käufer erfolgt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- F
