2-комнатная квартира 1991 года постройки в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Эта квартира 1991 года постройки на первом этаже в Плайя-дель-Кура предлагает 89 м² внутреннего жилого пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оборудовано лифтом, а квартира включает балкон, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы в обеих спальнях. Недвижимость находится в постоянном использовании и имеет энергетический рейтинг F.Плайя-дель-Кура является одним из самых центральных прибрежных районов Торревьехи, расположенным вдоль южной части города между Avenida de la Libertad и набережной. Район имеет прямой доступ к пляжу Плайя-дель-Кура и находится в нескольких минутах ходьбы от еженедельного рынка на Calle Ramón Gallud. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 200, а коммунальные платежи — EUR 420 в год. Энергетический сертификат имеет рейтинг F. Устоявшийся рынок краткосрочной аренды в Торревьехе делает Плайя-дель-Кура практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, учитывая близость района к пляжу и городским удобствам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Год постройки | 1991 |
| Энергосертификат | F |
| Код объекта | OH02451 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Балкон
Лифт
2 bathrooms
First floor
89 m2 build size
Built 1991
Energy rating F
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9770, -0.6740
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²FЭтот объект
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
F
Плохо
Потребление
180 – 239
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,520 – €2,030
/год
How to improve the energy rating
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,874 |
| Comunidad | €420/mo |
| IBI | €200/yr |
| Total | ~€18,514 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€420/mo
€5,040/year
IBI
€200/yr
€17/month
Total€5,240/year (€437/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,740
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+5%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты мне следует учесть сверх цены предложения?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте вы платите налог на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно 12–13% сверх цены покупки на все расходы по приобретению.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку от испанских банков, хотя большинство банков финансируют максимум 60–70% от цены покупки или стоимости оценки, в зависимости от того, что меньше. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту квартиру?
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 200. Коммунальные платежи в сумме EUR 420 в год. Вы также должны предусмотреть затраты на коммунальные услуги (электричество, вода) и страховку жилья. Энергетический рейтинг F может привести к немного более высоким счетам за электроэнергию, чем у более новых сертифицированных объектов.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут присутствовать лично. Наш агент может провести виртуальный осмотр, ответить на вопросы и предоставить дополнительные фотографии или планы. Личный осмотр можно организовать по договоренности, когда вы будете готовы посетить Торревьеху.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Расположение Плайя-дель-Кура в центральной части Торревьехи, близко к пляжу и центру города, делает ее хорошо подходящей для краткосрочной туристической аренды. Чтобы сдавать жилье на законных основаниях в автономном сообществе Валенсия, необходимо получить туристическую лицензию от региональных властей перед размещением объявления. Спрос в Торревьехе наиболее высок с июня по сентябрь, а бронирования в переходные сезоны становятся все более частыми.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), обязательное для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписываются договор о резервировании и вносится небольшой задаток для изъятия недвижимости из продажи. Затем следует заключение предварительного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе вносится оставшаяся сумма, уплачиваются все налоги и право собственности переходит покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- F
