Appartement de 2 Chambres en Rez-de-Chaussée Orienté Sud à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain80 m²
Description
Construit en 2003, cet appartement en rez-de-chaussée de 80m² orienté sud à Playa del Cura se situe dans un immeuble avec ascenseur et comprend une place de parking attitrée. Les deux chambres disposent de placards intégrés, et l'appartement bénéficie d'une terrasse privée ainsi que d'un accès à un solarium commun. La luminosité naturelle est bonne partout, grâce à l'orientation sud. Le classement énergétique est G.Playa del Cura est un quartier côtier résidentiel de Torrevieja, situé entre la promenade maritime principale de la ville et la réserve naturelle de la lagune de La Mata. Le supermarché Mercadona de la Calle Patricio Pérez est à moins de 10 minutes à pied, et le marché de rue du lundi au Paseo Vista Alegre est à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. La plage de Playa del Cura est à distance de marche facile de l'immeuble.Les charges de copropriété s'élèvent à 39 € par mois, et la taxe IBI annuelle est de 240 €. Il s'agit d'une revente, les droits de mutation immobilière (ITP) s'appliquent à 9 % du prix d'achat selon la réglementation de la Communauté valencienne, augmentant à 11 % pour toute valeur supérieure à 1 000 000 €. Des taux réduits peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, handicap, statut de famille nombreuse ou achat de résidence principale). Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien. Les frais d'acquisition supplémentaires incluent les honoraires notariés d'environ 600 à 1 200 €, les frais de conservation des hypothèques de 400 à 800 €, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat hors TVA.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2003 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02532 |
Équipements
Placards intégrés
South-facing orientation
Private terrace
Communal solarium
Ascenseur
Parking (1 place)
Climatisation
Ground floor
Natural light throughout
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9798, -0.6716
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €15,150 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,833 |
| Comunidad | €39/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€18,133 (12.0%) |
Charges annuelles
Comunidad
€39/mo
€468/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€708/year (€59/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,894
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+15%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis aux droits de mutation immobilière (ITP) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % pour la valeur totale dépassant 1 000 000 €. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, considérez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat de résidence principale — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariés (600 à 1 200 €), les frais de conservation des hypothèques (400 à 800 €), et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat hors TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70 % de ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport initial de 30-40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5 à 4,5 %, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et de votre prêteur choisi. Un courtier hypothécaire expérimenté en immobilier espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
La taxe IBI annuelle (impôts locaux) est de 240 €. Les charges de copropriété sont de 39 € par mois, couvrant l'entretien des parties communes, notamment le solarium commun et l'ascenseur. Les factures de services (électricité, eau) ne sont pas incluses dans les charges de copropriété et varieront selon la consommation. Le classement énergétique est G, les coûts d'électricité peuvent donc être plus élevés que pour un bien plus efficace.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir le bien en temps réel avec l'un de nos agents. Cette option est disponible en complément des visites en personne pour les acheteurs qui préfèrent se déplacer. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Playa del Cura attire à la fois les visiteurs touristiques à court terme et les locataires à plus long terme, étant donné sa proximité avec la plage et le centre-ville de Torrevieja. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne est requise avant de louer le bien à court terme, et le bien doit respecter les normes minimales d'habitabilité. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local concernant les taux d'occupation et les revenus locatifs réalistes pour cette zone avant d'acheter à titre d'investissement.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale espagnol pour les acheteurs étrangers, qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt (généralement environ 3 000 à 6 000 €) est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10 % du prix d'achat est versé, et finalement la signature chez le notaire, où les actes de propriété sont signés et le solde est transféré. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
