2 Makuuhuoneen Huoneisto Pohjoispuolelta Playa del Curassa, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet80 m²
Kuvaus
Vuonna 2003 rakennettu 80m2:n etelään päin sijoitettu maanpäävälineistö huoneisto Playa del Curassa sijaitsee hissiä sisältävässä talossa ja sisältää yhden varatun pysäköintipaikan. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaappi, ja huoneistossa on yksityinen terassi sekä pääsy yhteiseen aurinkoterassiin. Luonnonvalo on runsasta eteläisen sijainnin ansiosta. Energiatodistuksen luokitus on G.Playa del Cura on Torreviajan asuinalueittain sijaitseva rannikkokunta, joka sijaitsee kaupungin päärannan kävelyradan ja La Matan laguunin luonnonsuojelualueen välissä. Mercadona-supermarket Calle Patricio Pérezilla on alle 10 minuutin kävelymatkan päässä, ja maanantain katumarkkinat Paseo Vista Alegressä ovat lähellä. Alicante-Elches lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Playa del Curan ranta on muutaman minuutin kävelymatkan päässä rakennuksesta.Yhteismaksut ovat 39€ kuukaudessa, ja vuotuinen kiinteistövero on 240€. Tämä on jälleenmyytävä kiinteistö, joten ostaja maksaa ITP:n (siirtoveron) 9% ostohinnan mukaan Valensian yhteisön sääntöjen mukaisesti, nousten 11%:iin kaikesta arvosta, joka ylittää 1.000.000€. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa riippuen ostajan olosuhteista, kuten iästä, vammaisuudesta, suurperheestä tai pääasuinnon ostosta. Huomaa, että vero määritellään maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon perusteella. Lisäkustannuksiin kuuluu noin 600€–1.200€ notaarin maksu, 400€–800€ kiinteistörekisterin maksu ja noin 1% ostohinnan lakimiespalkkiot plus ALV.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2003 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02532 |
Varustelu
Sisäänrakennetut vaatekaapit
South-facing orientation
Private terrace
Communal solarium
Hissi
Pysäköinti (1 paikka)
Ilmastointi
Ground floor
Natural light throughout
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9798, -0.6716
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €15,150 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,833 |
| Comunidad | €39/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€18,133 (12.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€39/mo
€468/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€708/year (€59/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,894
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+15%
Tietoa alueesta Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostokustannuksia tämän huoneiston ostoon sovelletaan?
Jälleenmyytävänä kiinteistönä Valensian yhteisössä ostoon sovelletaan 9% ITP-siirtovetoa ostohinnan mukaan, nousten 11%:iin koko arvosta, joka ylittää 1.000.000€. Vero määritellään maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon perusteella suuremman mukaan, joten kaikkia pyyntihinnan perusteella tehtyjä laskelmia tulee pitää vähintäänä. Alennettuja verokantoja ja paikallisia etuoikeuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen edellytykset, kuten ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasuinnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkustannuksiin kuuluu tyypillisesti notaarin maksu (600€–1.200€), kiinteistörekisterin maksu (400€–800€) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnan plus ALV.
Voivatko ulkomaalaiset hankkia asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70% lainasuhdetta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% ostohinnan suuruinen käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaalaisille ovat noin 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Asuntolainapalvelija, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistöistä, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän huoneiston vuosittaiset käyttökulut?
Vuotuinen kiinteistövero on 240€. Yhteismaksut ovat 39€ kuukaudessa ja kattavat yhteiset alueet, kuten yhteisen aurinkoterassin ja hissin kunnossapidon. Energialaskut (sähkö, vesi) eivät sisälly yhteismaksuihin ja vaihtelevat käytön mukaan. Energiatodistuksen luokitus on G, joten sähkökulut voivat olla korkeammat kuin energiatehokkaamman kiinteistön.
Voiko tämän huoneiston katsastaa etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsastuksen sinulle sopivassa ajassa, jonka avulla voit käydä kiinteistössä todellisessa ajassa yhden agenttiemme kanssa. Tämä on saatavilla henkilökohtaisten katsastusten lisäksi ostajille, jotka haluavat vierailla paikan päällä. Ota meihin yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Onko tämä huoneisto sopiva vuokrasijoitukseksi?
Playa del Cura houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomamatkustajia että pitkäaikaisia vuokralaisia sen läheisyyden vuoksi rannalle ja Torreviajan kaupunkikeskukselle. Valensian yhteisön matkailuvuokrauslupa vaaditaan ennen kiinteistön lyhytaikaista vuokrausta, ja kiinteistön on täytettävä vähimmäisasumisen standardit. Suosittelemme neuvottelevasi paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteista ja vuokratuloista tälle alueelle ennen sijoitustarkoituksessa ostamista.
Mitä Espanjassa tapahtuvan ostoprosessin vaiheet ovat?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), espanjalaisen verotusnumeron ulkomaalaisille ostajille, jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun sovit hinnasta, allekirjoitat varauskirjan ja maksat vakuuden (tyypillisesti noin 3.000€–6.000€) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan yleensä 10% ostohinnan, ja lopuksi kaupanteko notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusurkeet ja siirretään loput. Suosittelemme, että palkkaat itsenäisen espanjalaisen asianajajan toimimaan puolestasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Energiatodistus
- G
