Квартира с 2 спальнями на первом этаже, выходящая на юг, в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные80 m²
Описание
Построенная в 2003 году квартира площадью 80м2 на первом этаже с южной ориентацией в Плайя-дель-Кура расположена в доме с лифтом и включает одно отведённое парковочное место. Обе спальни имеют встроенные шкафы, квартира оснащена приватной террасой и имеет доступ к общему солярию. Естественное освещение хорошее благодаря южной ориентации. Энергетический класс — G.Плайя-дель-Кура — это жилой район на побережье Торревьехи, расположенный между главной прибрежной набережной города и природным заповедником лагуны Ла-Мата. Супермаркет Mercadona на Калле Патрисио Перес находится в менее чем 10 минутах ходьбы, а понедельничный рынок на Пасео Виста Алегре расположен рядом. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах езды на автомобиле. Пляж Плайя-дель-Кура находится в пешей доступности от дома.Взносы на содержание дома составляют €39 в месяц, а ежегодный налог на имущество (IBI) составляет €240. Это перепродажа, поэтому покупатель оплачивает налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки согласно правилам Автономного сообщества Валенсия, повышаясь до 11% на стоимость свыше €1 000 000. Пониженные ставки могут применяться в зависимости от обстоятельств покупателя, таких как возраст, инвалидность, статус многодетной семьи или покупка основного жилья. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из наибольшей из двух величин: фактически уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости имущества. Прочие затраты на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно €600–€1 200, регистрационные сборы в размере €400–€800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2003 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02532 |
Удобства
Встроенные шкафы
South-facing orientation
Private terrace
Communal solarium
Лифт
Парковка (1 место)
Кондиционер
Ground floor
Natural light throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9798, -0.6716
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,150 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,833 |
| Comunidad | €39/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€18,133 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€39/mo
€468/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€708/year (€59/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,894
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+15%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты применяются при покупке этой квартиры?
Как перепродажа в Автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость свыше €1 000 000. Налог рассчитывается исходя из наибольшей из двух величин: фактически уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому относитесь к любой сумме, основанной на запрашиваемой цене, как к минимальной. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилье — это стоит уточнить перед составлением бюджета. Дополнительные затраты, как правило, включают нотариальные сборы (€600–1 200), регистрационные сборы (€400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские кредитные организации обычно предлагают иностранцам соотношение кредита к стоимости до 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные условия зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь Вам сравнить предложения перед тем, как принять решение.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет €240. Взносы на содержание дома составляют €39 в месяц и покрывают техническое обслуживание общих помещений, включая общий солярий и лифт. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) не входят в взносы и варьируются в зависимости от потребления. Энергетический класс — G, поэтому расходы на электроэнергию могут быть выше, чем для более энергоэффективного имущества.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видео-экскурсию в удобное для Вас время, позволяющую Вам в реальном времени осмотреть имущество с одним из наших агентов. Это доступно наряду с личными осмотрами для покупателей, предпочитающих приехать на место. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира как объект для сдачи в аренду?
Плайя-дель-Кура привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к пляжу и центру Торревьехи. Перед сдачей имущества в краткосрочную аренду требуется туристическая лицензия от Автономного сообщества Валенсия, и имущество должно соответствовать минимальным стандартам пригодности для проживания. Рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичной загруженности и потенциальных доходах от аренды в этом районе перед покупкой в целях инвестирования.
Что входит в процесс покупки имущества в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер для иностранных покупателей. Его можно получить в испанском консульстве за границей или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно примерно €3 000–€6 000) для исключения имущества из продажи. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки, и наконец, завершение сделки у нотариуса, где подписываются акты о передаче права собственности и переводится остаток средств. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
