Appartement 3 Chambres Tout Extérieur à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Chambres1 Salles de bain86 m²
Description
Construit en 1985, cet appartement de 86m² au premier étage à Playa del Cura dispose d'une configuration tout extérieur répartie sur trois chambres doubles, ce qui signifie que chaque pièce est orientée vers l'extérieur et bénéficie de la lumière naturelle. L'appartement est prêt à emménager sans rénovation nécessaire, et se situe au premier étage d'un immeuble résidentiel avec une orientation nord-est. Une seule salle de bains dessert la propriété, qui s'étend sur 86m² de surface bâtie selon une disposition intérieure pratique.Playa del Cura est un quartier résidentiel côtier de Torrevieja, situé près de la plage du même nom et bien desservi par les principaux équipements de la ville. Le quartier se trouve à proximité de la promenade Paseo Vista Alegre de Torrevieja, du marché hebdomadaire du vendredi sur la Calle Juan Bautista Lafora, et d'une variété de supermarchés et restaurants le long de l'Avenida de las Habaneras. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes par la route. Playa del Cura lui-même est un petit quartier regroupant un mélange de résidents permanents et d'acheteurs de résidences secondaires.L'IBI annuel s'élève à 186 EUR et les frais de copropriété sont de 432 EUR par an. Le bien dispose d'une note énergétique de G. Le cadre réglementaire touristique de Torrevieja rend Playa del Cura pertinent pour les acquéreurs envisageant un usage en location courte durée, compte tenu de sa proximité avec la plage et de la demande touristique établie dans la ville.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 1 |
| Année de construction | 1985 |
| Orientation | North-East |
| Certificat énergétique | G · En cours |
| Référence | OH02421 |
Équipements
3 bedrooms
1 bathroom
86m2 build
First floor
Northeast orientation
All-exterior layout
Move-in condition
Residential block
Close to beach
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9819, -0.6652
Certificat énergétique
Le Certificado de Eficiencia Energética officiel de ce bien est en cours d’établissement. En attendant, la lettre la plus basse est affichée ; la note finale peut être meilleure. Demandez-le-nous et nous le réclamerons au propriétaire.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GCertificat en cours
> 240kWh/m²Note
G
En cours
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €15,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,911 |
| Comunidad | €432/mo |
| IBI | €186/yr |
| Total | ~€18,851 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€432/mo
€5,184/year
IBI
€186/yr
€16/month
Total€5,370/year (€448/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,836
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+11%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que revente en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'impôt de transfert (ITP) de 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement (généralement 400–800 EUR), et les honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple, statut d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement un prêt jusqu'à 60–70% aux non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre propre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'entretien annuels de cet appartement ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) est de 186 EUR. Les frais de copropriété sont de 432 EUR par an, couvrant l'entretien des zones communes de l'immeuble résidentiel. Ces chiffres proviennent du dossier d'annonce. Vous devez également prévoir une assurance habitation et les charges forfaitaires des services publics.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja à court terme. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct de l'appartement par WhatsApp ou votre plateforme vidéo préférée. Des visites en personne sont disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Torrevieja, et particulièrement Playa del Cura, attire une demande touristique régulière de visiteurs britanniques, nord-européens et espagnols domestiques tout au long de l'année. Les acheteurs intéressés par la location courte durée doivent noter qu'une licence touristique est requise en Communauté valencienne. Nous ne pouvons pas garantir les rendements locatifs, mais nous pouvons vous mettre en relation avec des agences de gestion locatives qui peuvent fournir des estimations réalistes d'occupation et de revenus basées sur des propriétés comparables dans le quartier.
Quel est le processus d'achat d'une propriété en Espagne ?
L'achat commence généralement par l'obtention d'un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois le prix convenu, un accord de réservation est signé et un petit dépôt (généralement environ 3 000–6 000 EUR) est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente est conclue devant un notaire espagnol, au moment où le solde restant et tous les impôts et frais sont réglés. L'acte de propriété est alors enregistré au Registre foncier. L'ensemble du processus prend généralement 6–10 semaines de la réservation à la conclusion.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G · En cours


