3-Zimmer-Wohnung in Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer1 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Diese 86m2 große Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Wohnblocks in Playa del Cura, erbaut 1985 und zum Bezug bereit. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Nordost-Ausrichtung mit vollständig extern angeordnetem Grundriss. Natürliches Licht erreicht alle Räume während der Morgenstunden. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Playa del Cura ist ein Wohnviertel an der Küste im südlichen Teil von Torrevieja, in fußläufiger Nähe zum Strand, der der Gegend ihren Namen gibt. Das Viertel wird durch lokale Supermärkte, Cafés und Restaurants entlang der Avenida Delfina Viudes und umliegender Straßen versorgt. Der Wochenmarkt von Torrevieja und die Strandpromenade sind von Playa del Cura aus zu Fuß erreichbar.Die jährliche IBI beträgt EUR 186 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 432 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Für Käufer, die sich als ausländische Vermieter registrieren, ist die Nähe von Playa del Cura zum Strand eine praktische Wahl für kurzfristige Ferienvermietungen, vorbehaltlich der erforderlichen Touristenlizenz der Generalitat Valenciana.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1985 |
| Ausrichtung | North-East |
| Energieausweis | G · In Bearbeitung |
| Referenz | OH02421 |
Ausstattung
3 bedrooms
1 bathroom
86m2 build
First floor
Northeast orientation
All-exterior layout
Move-in condition
Residential block
Close to beach
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9819, -0.6652
Energieausweis
Der offizielle Certificado de Eficiencia Energética für diese Immobilie ist noch in Bearbeitung. Bis zur Ausstellung wird die niedrigste Stufe angezeigt — die endgültige Bewertung kann höher ausfallen. Sprechen Sie uns an, wir fordern ihn beim Eigentümer an.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GAusweis ausstehend
> 240kWh/m²Bewertung
G
In Bearbeitung
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €15,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,911 |
| Comunidad | €432/mo |
| IBI | €186/yr |
| Total | ~€18,851 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€432/mo
€5,184/year
IBI
€186/yr
€16/month
Total€5,370/year (€448/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,836
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+11%
Über Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Wiederverkauf in der Region Valencia unterliegt diese Wohnung der Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie für die gesamten Kaufnebenkosten etwa 12–13% zusätzlich zum vereinbarten Preis ein.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können von spanischen Kreditgebern in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen spanischer Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein spanischer Hypothekenmakler kann die Darlehensbedingungen verschiedener Kreditgeber vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche laufenden Kosten fallen jährlich an?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 186. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 432 pro Jahr. Es liegt derzeit keine Angabe zu Basura (Müllabfuhr) vor; fragen Sie den Makler, um diesen Betrag zu bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G, daher können die Nebenkosten höher sein als bei einem neueren, besser isolierten Gebäude.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, damit Sie die Wohnung in Echtzeit inspizieren können, ohne nach Spanien zu reisen. Ein persönlicher Besuch kann für ernsthafte Käufer nach der Videobesichtigung arrangiert werden.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Playa del Cura befindet sich in der touristischen Küstenzone von Torrevieja, und kurzfristige Ferienvermietungen sind unter Erwerb einer Touristenlizenz (VT-Lizenz) der Generalitat Valenciana gestattet. Die Nachfrage nach Ferienvermietungen in diesem Gebiet konzentriert sich auf die Sommermonate. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem örtlichen Makler über erreichbare Auslastungsquoten zu sprechen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung auf ein Angebot wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem der ausstehende Betrag und alle Steuern beglichen sowie die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G · In Bearbeitung
