3-комнатная квартира на первом этаже в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные86 m²
Описание
Эта квартира площадью 86m² расположена на первом этаже жилого дома в Плайя-дель-Кура, построенного в 1985 году и предлагаемого в готовом к проживанию состоянии. Недвижимость имеет три спальни, одну ванную комнату и северо-восточную ориентацию с полностью открытой планировкой. Естественный свет проникает в каждую комнату в утренние часы. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Плайя-дель-Кура — это жилой район на южном побережье Торревьехи, в пешей доступности от пляжа, в честь которого назван район. В районе работают местные супермаркеты, кафе и рестораны вдоль Avenida Delfina Viudes и окружающих улиц. Еженедельный рынок Торревьехи и приморская набережная легко доступны пешком из Плайя-дель-Кура.Годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 186, а взносы на содержание дома — EUR 432 в год. Недвижимость имеет энергетический класс G. Для покупателей, регистрирующихся как иностранные собственники, близость Плайя-дель-Кура к пляжу делает это практичным выбором для краткосрочной сдачи в отпуск при условии получения необходимой туристической лицензии от Generalitat Valenciana.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 1985 |
| Ориентация | North-East |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH02421 |
Удобства
3 bedrooms
1 bathroom
86m2 build
First floor
Northeast orientation
All-exterior layout
Move-in condition
Residential block
Close to beach
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9819, -0.6652
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,911 |
| Comunidad | €432/mo |
| IBI | €186/yr |
| Total | ~€18,851 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€432/mo
€5,184/year
IBI
€186/yr
€16/month
Total€5,370/year (€448/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,836
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+11%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как перепродажа в регионе Валенсия, эта квартира облагается налогом Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере до 60–70% от цены покупки от испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Испанский ипотечный брокер может сравнить условия различных кредиторов от вашего имени перед тем, как вы возьмете на себя обязательства.
Каковы текущие операционные расходы?
Годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 186. Взносы на содержание дома в сумме составляют EUR 432 в год. Информация о платеже за сбор мусора (basura) в настоящее время отсутствует. Пожалуйста, попросите агента подтвердить эту плату. Недвижимость имеет энергетический класс G, поэтому счета за коммунальные услуги могут быть выше, чем в более новом здании с улучшенной изоляцией.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, чтобы вы могли осмотреть квартиру в реальном времени без поездки в Испанию. Личный осмотр может быть организован для серьезных покупателей после просмотра видеотрансляции.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в отпуск?
Плайя-дель-Кура находится в туристической прибрежной зоне Торревьехи, и краткосрочная сдача в отпуск разрешена при условии получения туристической лицензии (лицензия VT) от Generalitat Valenciana. Спрос на краткосрочную аренду в этом районе сосредоточен в летние месяцы. Мы рекомендуем перед покупкой обсудить с местным агентством по сдаче в аренду реалистичные показатели загрузки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования предложения подписывается договор резервирования и вносится залог для изъятия недвижимости с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся часть и все налоги, и подписывается акт о передаче прав собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
