Appartement meublé 3 chambres à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Cet appartement meublé au deuxième étage à Playa del Cura dispose de 107m2 de surface construite et se situe à 150 mètres de la plage, dans un immeuble sécurisé avec ascenseur datant de 1998. Le bien comprend trois chambres, deux salles de bains, une buanderie séparée et une terrasse de 7m2. Chaque pièce est équipée de placards intégrés et de climatisation, et l'appartement est vendu avec tous les meubles et électroménagers en place, prêt à occuper.Playa del Cura est l'un des quartiers côtiers les plus centraux de Torrevieja, longeant le tronçon sud de la ville le long de la plage principale et de la promenade. Restaurants, supermarchés et pharmacies se trouvent à proximité, le long d'Avenida de la Libertad et du paseo en bord de mer. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture. La position du quartier entre les lacs salants et la mer lui confère un caractère local distinctif qui attire à la fois des résidents permanents et des visiteurs en séjour court.L'IBI annuel s'élève à EUR 249 et les frais de copropriété sont EUR 400 par an. La note énergétique est E. Playa del Cura bénéficie d'une forte demande locative sur les marchés de la location à long terme et des locations touristiques, ce qui en fait un bien générateur de revenus pratique pour cette taille d'appartement dans ce secteur. L'immeuble dispose d'un solarium collectif avec accès à la terrasse.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Terrasse | 7 m² |
| Étage | 2 |
| Année de construction | 1998 |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02434 |
Équipements
Climatisation
Chauffage
Placards intégrés
Balcon
Terrasse
Communal solarium
Buanderie
Ascenseur
Résidence sécurisée
Fully furnished
Communal garden
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9779, -0.6666
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €249/yr |
| Total | ~€27,383 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€249/yr
€21/month
Total€5,049/year (€421/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,150
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+30%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de transaction dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne l'ITP, un impôt de transfert de 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la totalité de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que cet impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, aussi considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple statut personnel, achat en résidence principale), à vérifier avant de budgéter. Au-delà de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, vous devez donc prévoir un apport personnel de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5% annuels, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire indépendant spécialisé sur le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) est EUR 249. Les frais de copropriété, qui couvrent l'entretien de l'immeuble, la maintenance de l'ascenseur et l'entretien des espaces communs, sont EUR 400 par an, soit environ EUR 33 par mois. Vous paierez également les services publics (électricité, eau, internet) séparément. La note énergétique E est typique pour un appartement construit en 1998 et mérite d'être prise en compte dans vos estimations de services publics.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, pour que vous puissiez parcourir le bien pièce par pièce sans être en Espagne. De nombreux acheteurs utilisent une visite vidéo pour faire une sélection avant de se déplacer pour une visite en personne. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Playa del Cura se situe directement à côté de la plage principale de Torrevieja et de la promenade, ce qui assure une demande constante pour les locations touristiques et à long terme. Un appartement meublé de trois chambres de 107m2 dans ce quartier est bien adapté aux locations touristiques via des plateformes telles que Airbnb ou Booking.com, ainsi qu'aux locations résidentielles plus longues. Votre agent peut vous conseiller sur les schémas d'occupation typiques et les exigences réglementaires locales avant de vous engager dans une stratégie de location.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification des étrangers espagnol (NIE), obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un acompte sécurisent le bien et le retirent du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), selon lequel un acompte plus important — généralement 10% — est versé et les deux parties sont légalement liées. La transaction s'achève devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre de propriété au registre des propriétés. Il est fortement recommandé de charger un avocat indépendant de vérifier tous les éléments avant de signer un contrat.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- E
