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3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Playa del Cura, Torrevieja

Playa del Cura, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²

Beschreibung

Diese 107m2 große Wohnung wurde 1998 erbaut und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gesicherten Gebäudes mit Aufzug, etwa 150 Meter vom Strand von Playa del Cura entfernt. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen separaten Waschraum und eine 7m2 große Terrasse. Sie wird vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet verkauft und kann sofort bezogen werden. Das Gebäude verfügt auch über eine gemeinschaftliche Sonnenterrasse.Playa del Cura ist eines der zentralsten Küstenviertel von Torrevieja, mit der Promenade, Restaurants und Cafés in kurzer Entfernung vom Gebäude. Der Hauptmarkt von Torrevieja in der Calle Patricio Pérez befindet sich weniger als 1 km entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Playa del Cura selbst ist ein Blaue-Flagge-Strand, gesäumt von Bars und einer belebten Strandpromenade.Die jährliche IBI beträgt EUR 249 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 400 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse E. Torrevieja verfügt über einen aktiven Markt für Kurzzetvermietung, und eine Immobilie dieser Größe und Lage in Playa del Cura eignet sich gut sowohl für Ferienhauser als auch für ganzjährige Nutzung.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche107 m²
Terrasse7 m²
Etage2
Baujahr1998
EnergieausweisE
ReferenzOH02434

Ausstattung

Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Balkon
Terrasse
Communal solarium
Waschküche
Aufzug
Geschlossene Wohnanlage
Fully furnished
Communal garden

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Playa del Cura, Torrevieja · 37.9779, -0.6666


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E←
F
G

Bewertung

E

Unterdurchschnittlich

Verbrauch

120 – 179

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

€1,010 – €1,520

/Jahr

  • Improving roof or wall insulation
  • Upgrading to LED lighting throughout
  • Installing solar panels for hot water

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€23,000
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€2,783
Comunidad€400/mo
IBI€249/yr
Total~€27,383 (11.9%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€400/mo

€4,800/year

IBI

€249/yr

€21/month

Total€5,049/year (€421/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,150

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+30%


Über Playa del Cura, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen über den Angebotspreis hinaus an?
Als Bestandsimmobilie in der Provinz Alicante zahlen Käufer ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Kalkulieren Sie ungefähr 12–13% zusätzlich zum vereinbarten Preis ein, um alle Abschlusskosten zu decken.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Wohnung aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei Ihr persönlicher Zinssatz von dem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die sich auf die Finanzierung von Nicht-Residenten spezialisieren.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für diese Immobilie an?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 249. Die Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 400 pro Jahr und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Aufzugs und der Sonnenterrasse ab. Sie müssen auch Nebenkosten (Strom, Wasser) und Hausratversicherung einkalkulieren, die je nach Nutzung variieren.
Kann ich die Wohnung ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien fahre?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen einer unserer Makler die Immobilie live in einem Videoanruf zeigt und Fragen in Echtzeit beantwortet. Dies ist ein praktischer erste Schritt, bevor eine persönliche Besichtigung vereinbart wird. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen.
Ist diese Wohnung für die Ferienhauvermietung geeignet?
Playa del Cura ist ein beliebtes Tourismusgebiet in Torrevieja mit starker Nachfrage nach Kurzzetvermietungen von Frühjahr bis Herbst. Eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung 150 Meter vom Strand entfernt ist in diesem Markt gut positioniert. Sie müssen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana erhalten, bevor Sie die Immobilie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermieten. Wir können Sie bei dem Antragsverfahren beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) erhalten, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird beim spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Ein spanischer Anwalt sollte während des gesamten Prozesses mit der Due Diligence beauftragt werden.

Price

€230,000€2,150/m²

Ref: OH02434

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
107 m²
Energieausweis
E
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