3-комнатная квартира на 2-м этаже в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта квартира площадью 107m2, построенная в 1998 году, расположена на втором этаже охраняемого здания с лифтом примерно в 150 метрах от пляжа Плайя-дель-Кура. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, отдельную прачечную и террасу площадью 7m2. Продаётся полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, готова к немедленному занятию. Здание также имеет общее солярий.Плайя-дель-Кура является одним из наиболее центральных прибрежных районов Торревьехи с набережной, ресторанами и кафе в нескольких минутах ходьбы от здания. Главный муниципальный рынок Торревьехи на улице Calle Patricio Pérez находится менее чем в 1км, а аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Сам пляж Плайя-дель-Кура имеет статус пляжа Голубого флага и окружен барами и оживленной набережной.Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 249, а взносы на содержание общего имущества EUR 400 в год. Квартира имеет энергетический класс E. Торревьеха имеет активный рынок краткосрочной аренды, и недвижимость такого размера и местоположения в Плайя-дель-Кура хорошо подходит как для сдачи в туристический наём, так и для постоянного проживания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Терраса | 7 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1998 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02434 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Communal solarium
Прачечная
Лифт
Закрытая урбанизация
Fully furnished
Communal garden
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9779, -0.6666
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €249/yr |
| Total | ~€26,251 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€249/yr
€21/month
Total€5,049/year (€421/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,055
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+25%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы возникнут помимо цены предложения?
Как перепроданное имущество в провинции Аликанте, покупатели уплачивают налог на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки. К дополнительным расходам относятся нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и услуги адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС. Рекомендуется предусмотреть примерно 12–13% сверх согласованной цены для покрытия всех заключительных расходов.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этой квартиры?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан на 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно 3,5% и 4,5% в год, однако ваша персональная ставка будет зависеть от кредитора и вашего финансового профиля. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании для иностранных граждан.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 249. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 400 в год и покрывают содержание общих помещений, лифта и солярия. Вам также необходимо предусмотреть расходы на коммунальные услуги (электричество, вода) и страховку содержимого, которые варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть квартиру в режиме видеоконференции перед приездом в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, когда один из наших агентов проводит прямую видеотрансляцию из квартиры и отвечает на вопросы в режиме реального времени. Это практичный первый шаг перед организацией личного визита. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать дату.
Подходит ли эта квартира для сдачи в туристический наём?
Плайя-дель-Кура является популярным туристическим районом в Торревьехе с высоким спросом на краткосрочную аренду с весны по осень. Меблированная 3-комнатная квартира в 150 метрах от пляжа хорошо позиционирована на этом рынке. Вам необходимо получить туристическую лицензию от Генеральной администрации Валенсии перед сдачей квартиры на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Мы можем дать рекомендации по процедуре подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любых сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия имущества с продажи. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается акт передачи собственности (escritura) и переводится остаток средств. На протяжении всего процесса должен быть задействован испанский адвокат для проведения необходимой проверки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- E
