Penthouse 2 Chambres avec Solarium à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain72 m²
Description
Un penthouse de 72m² au cinquième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur située sur l'Avenida de las Habaneras, ce bien de deux chambres se distingue des autres penthouses de Playa del Cura de notre portefeuille par l'inclusion d'un espace de garage privé pouvant accueillir une voiture et une moto. Construit en 1997, l'appartement dispose d'un classement énergétique E et comprend deux chambres, une salle de bain, une terrasse privée de 5m², et un accès à un solarium partagé sur le toit. La chambre principale dispose de placards intégrés, et la climatisation est installée dans tout le logement.Playa del Cura se situe le long de l'Avenida de las Habaneras, l'une des principales rues commerciales de Torrevieja, avec des supermarchés, des banques, des restaurants et des arrêts de bus directement sur l'avenue. La plage de Playa del Cura est à environ 300 mètres de l'immeuble. Les lacs salés du Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja se trouvent à une courte distance en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.L'IBI annuel est de 280 € et les frais de copropriété sont de 520 € par an. Le bien se situe dans une urbanisation sécurisée avec un ascenseur commun. En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur entière au-delà de 1 000 000 €. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région. Les frais d'achat supplémentaires incluent les frais de notaire d'environ 600 € à 1 200 €, les frais d'enregistrement de la propriété d'environ 400 € à 800 €, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. La position centrale de Playa del Cura et le garage inclus font de cet appartement un choix pratique pour usage résidentiel et location à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Terrasse | 5 m² |
| Étage | 5 |
| Année de construction | 1997 |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02435 |
Équipements
Placards intégrés
Private terrace
Balcon
Rooftop solarium
Private garage space
Ascenseur
Résidence sécurisée
Climatisation
5th-floor position
Natural light throughout
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9803, -0.6678
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €17,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,177 |
| Comunidad | €520/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€21,317 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€520/mo
€6,240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€6,520/year (€543/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,499
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+51%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour ce penthouse à Playa del Cura ?
En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur entière au-delà de 1 000 000 €. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez toute estimation basée sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse, d'un handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgéter. Au-delà de l'ITP, prévoyez des frais de notaire d'environ 600 € à 1 200 €, des frais d'enregistrement immobilier d'environ 400 € à 800 €, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. L'ITP est fixé par la communauté autonome (la Communauté valencienne), non pas par la province ou par Torrevieja elle-même.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires sur les biens immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons de rechercher des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
L'IBI annuel (taxe foncière locale) est de 280 €. Les frais de copropriété sont de 520 € par an, couvrant les zones communes et l'entretien de l'immeuble, y compris l'entretien de l'ascenseur au sein de l'urbanisation sécurisée. Les charges de basura (collecte des ordures) ne sont pas confirmées pour cette annonce ; l'agent pourra vous conseiller. Les factures de services (électricité, eau et climatisation) varieront en fonction de la consommation.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager à Torrevieja ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de l'appartement, la terrasse, le solarium et l'espace de garage, et répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo ou en personne à un moment qui vous convient.
Ce penthouse convient-il à la location saisonnière ou à long terme ?
Torrevieja est une destination côtière populaire et les biens à Playa del Cura, proche de la plage et de l'Avenida de las Habaneras, attirent une demande de location constante sur les marchés de la location saisonnière et de la location à long terme. Le garage privé inclus est un avantage pratique dans un emplacement central où le stationnement est limité. La location de vacances dans la Communauté valencienne nécessite une licence touristique ; consultez un avocat local concernant les réglementations et conditions d'enregistrement actuelles avant de vous engager dans une stratégie locative.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, lorsque la propriété change officiellement de main. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de conformité avant de signer un contrat.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- E
