2-Zimmer-Penthouse im 5. Stock in Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer72 m²
Beschreibung
Im fünften Stock eines bewachten Gebäudes an der Avenida de las Habaneras bietet dieses 72m2 große Penthouse einen privaten Garagenstellplatz mit ausreichend Platz für ein Auto und ein Motorrad – eine Kombination, die zu diesem Preis im Zentrum von Torrevieja selten zu finden ist. Das 1997 erbaute Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine 5m2 große Terrasse sowie Zugang zu einem privaten Solarium auf der obersten Etage. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, und das Apartment hat Einbauschränke in beiden Schlafzimmern.Playa del Cura ist einer der am besten erreichbaren Küstenorte von Torrevieja. Die Avenida de las Habaneras ist die Hauptgeschäftsstraße der Gegend mit Supermärkten, Banken, Cafés und Bushaltestellen mit Verbindung in die restliche Stadt. Der Strand von Playa del Cura ist etwa 300 Meter vom Gebäude entfernt, und die Strandpromenade ist leicht zu Fuß erreichbar. Der Mercadona in der Calle Ramón Gallud ist etwa 5 Gehminuten entfernt.Die jährliche IBI beträgt EUR 280 und die Nebenkosten EUR 520 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse E. Playa del Cura zieht sowohl Langzeitmieter als auch Kurzzeiturlauber an und ist somit eine praktische Wahl für Investoren, die Mieteinnahmen neben persönlicher Nutzung anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Terrasse | 5 m² |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02435 |
Ausstattung
Einbauschränke
Private terrace
Balkon
Rooftop solarium
Private garage space
Aufzug
Geschlossene Wohnanlage
Klimaanlage
5th-floor position
Natural light throughout
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9803, -0.6678
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €17,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,177 |
| Comunidad | €520/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€21,317 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€520/mo
€6,240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€6,520/year (€543/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,499
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+51%
Über Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als gebrauchte Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie die ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren in typischerweise um 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen würden. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von dem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 280. Die Nebenkosten belaufen sich auf EUR 520 pro Jahr und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, den Aufzug und die Gebäudeversicherung ab. Es gibt keinen bestätigten Betrag für die Müllabfuhr in diesem Angebot; fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Gebührensatz.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Termin zu vereinbaren. Wir können auch eine detaillierte Besichtigung des Garagenplatzes und des Solariums durchführen.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Playa del Cura ist ein zentraler Küstenort mit hoher Nachfrage von Kurz- und Langzeitmietern das ganze Jahr über. Um die Immobilie als Feriendomizil zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana. Der Makler kann Sie zum Antragsverfahren und zur lokalen Mieternachfrage beraten.
Welche Schritte sind beim Kaufprozess erforderlich?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer) bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien; diese ist für jede Immobilientransaktion erforderlich. Nach Preiseinigung leisten Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), typischerweise mit 10% Anzahlung, der beide Parteien bindet. Der Restbetrag wird beim Notar gezahlt, der die Eigentumsübertragung im Grundbuch einträgt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 72 m²
- Energieausweis
- E


