Пентхаус с 2 спальнями на 5-м этаже в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные72 m²
Описание
На пятом этаже охраняемого здания на Avenida de las Habaneras расположен этот пентхаус площадью 72м² с собственным гаражным местом, достаточно большим для автомобиля и мотоцикла – комбинация, редко встречающаяся по такой цене в центральном Торревьехе. Построенная в 1997 году, квартира имеет 2 спальни, 1 ванную комнату и террасу площадью 5м², а также доступ к частному солярию на верхнем этаже. Здание оснащено лифтом, и обе спальни имеют встроенные гардеробы.Плайя-дель-Кура – один из самых доступных прибрежных районов Торревьеха. Avenida de las Habaneras – главная коммерческая артерия района с супермаркетами, банками, кафе и автобусными остановками, обслуживающими всю систему города. Пляж Плайя-дель-Кура находится примерно в 300 метрах от здания, а морская набережная находится в пешей доступности. Mercadona на Calle Ramón Gallud расположен примерно в 5 минутах ходьбы.Годовой IBI (налог на недвижимость) составляет EUR 280, а плата за содержание дома EUR 520 в год. Недвижимость имеет энергетический рейтинг E. Плайя-дель-Кура привлекает как долгосрочных арендаторов, так и гостей, приезжающих на короткий срок, что делает её практичным выбором для инвесторов, ищущих доход от сдачи в аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 72 m² |
| Терраса | 5 m² |
| Этаж | 5 |
| Год постройки | 1997 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02435 |
Удобства
Встроенные шкафы
Private terrace
Балкон
Rooftop solarium
Private garage space
Лифт
Закрытая урбанизация
Кондиционер
5th-floor position
Natural light throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9803, -0.6678
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,200 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,960 |
| Comunidad | €520/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€19,310 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€520/mo
€6,240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€6,520/year (€543/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,250
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+36%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаемое имущество в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра примерно EUR 400–800 и юридические сборы, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет в целом составляет примерно 12–13% сверх цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша конкретная ставка зависит от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой IBI (налог на имущество) составляет EUR 280. Плата за содержание дома составляет EUR 520 в год и покрывает содержание общих площадей, лифта и страховку здания. Плата за вывоз отходов не подтверждена для этого объявления; уточните текущий размер у агента.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить её лично сразу. Свяжитесь с агентом, чтобы назначить время, и мы также можем провести детальный осмотр гаражного помещения и солярия.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпускную аренду?
Плайя-дель-Кура – центральный прибрежный район с высоким спросом от краткосрочных и долгосрочных арендаторов в течение всего года. Для сдачи недвижимости как туристического жилья Вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления и локальному спросу на аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (номер иностранца) в испанском консульстве или в Испании; это требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены Вы вносите залог в размере определённой суммы, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (арras), обычно с авансовым платежом в размере 10%, который обязывает обе стороны. Остаток оплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует передачу в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- E
