Bungalow Rénové avec Solarium à Torreta Florida, Torrevieja
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
3 Chambres1 Salles de bain105 m²
Description
Un bungalow de plain-pied entièrement rénové à Torreta Florida, construit en 1980 et d'une surface de 105 m2, avec une licence de location touristique déjà en place et des panneaux solaires avec onduleur installés d'origine. Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain avec douche à l'italienne et un WC séparé, une cuisine ouverte entièrement équipée d'électroménagers, et un séjour-salle à manger avec climatisation. Deux terrasses et un solarium privé aménagé avec du mobilier d'extérieur complètent l'agencement, et deux places de parking privées sont incluses. Le bien est vendu entièrement meublé et prêt à occuper ou à louer immédiatement.Torreta Florida est une zone résidentielle à faible densité dans le sud de Torrevieja, bordée par des espaces verts aménagés et sans immeubles en vis-à-vis sur cette parcelle, ce qui préserve la tranquillité du lieu. La plage et le centre-ville de Torrevieja se situent à environ 2 km. Le centre commercial Habaneras se trouve à environ 10 minutes en voiture, et les supermarchés locaux, restaurants et bars sont accessibles à pied. Une piscine commune avec restaurant sur site dessert l'urbanisation. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI annuel n'est pas confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent. Le bien est exonéré de certificat énergétique. Avec une licence de location touristique déjà accordée, Torreta Florida est un lieu établi pour la location saisonnière et le bien peut générer des revenus dès l'achat. Deux vélos et du matériel de plage sont inclus dans la vente.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 105 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1980 |
| Référence | OH02549 |
Équipements
Fully renovated
Climatisation
Placards intégrés
Private solarium
Two terraces
Solar panels with inverter
Piscine commune
Two private parking spaces
Fully furnished
Tourist rental licence
Open-plan kitchen
Walk-in shower
Wi-Fi
Balcon
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9932, -0.6923
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €14,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,755 |
| Total | ~€17,405 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,381
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
-16%
À propos de Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix de vente ?
En tant que revente en Communauté valencienne, cet achat supporte l'impôt de mutation (ITP) de 9 % du prix d'achat, porté à 11 % sur l'ensemble de la valeur supérieure à 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, donc toute estimation basée sur le prix demandé doit être considérée comme un minimum. Des taux réduits et des réductions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de budgéter. En addition à l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour les frais de registre foncier, et environ 1 % plus TVA pour un avocat.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70 % du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire (selon le montant le moins élevé), vous devez donc budgéter un apport personnel de 30-40 % du prix d'achat plus les frais d'acquisition. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement environ entre 3,5-4,5 %, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans le crédit aux non-résidents en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas confirmé dans les données de l'annonce et doit être vérifié directement auprès de l'agent ou de la mairie de Torrevieja avant la signature. Il peut également y avoir une petite charge annuelle de basura (collecte des ordures), que l'agent peut confirmer. L'installation de panneaux solaires réduit les frais de fonctionnement en électricité.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à l'heure qui vous convient, afin que vous puissiez voir l'agencement et l'état du bien avant de vous déplacer. Des visites en personne à Torreta Florida peuvent être organisées avec un préavis de 24 heures par l'intermédiaire de notre équipe de Torrevieja.
Quel est le potentiel locatif de ce bungalow ?
Une licence de location touristique est déjà accordée pour ce bien, ce qui élimine l'une des principales difficultés administratives pour la location saisonnière. Torreta Florida se situe dans la commune de Torrevieja, qui attire les visiteurs tout au long d'une longue saison estivale et de plus en plus en hiver en raison des températures douces. Puisque les rendements varient selon l'occupation, les frais de gestion et les frais de fonctionnement, nous recommandons de demander les comparables de location actuels à notre équipe locale plutôt que de vous fier à un seul chiffre indicatif.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenus du prix, vous signez un contrat de réservation et versez un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10 % du prix d'achat payés à ce stade. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété vous est transférée. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Le processus complet de la réservation à la signature dure généralement six à dix semaines.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 105 m²
