Отремонтированный бунгало с соляриумом в Торрета Флорида, Торревьеха
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные105 m²
Описание
Полностью отремонтированный одноэтажный бунгало в Торрета Флорида, построенный в 1980 году и занимающий площадь 105 м², с уже имеющейся лицензией на туристическую сдачу в аренду и установленными солнечными панелями с инвертором в стандартной комплектации. Недвижимость имеет 3 спальни, 1 ванную комнату с душевой кабиной и отдельный туалет, открытую кухню полностью оборудованную бытовой техникой, а также гостиную и столовую с кондиционером. Две террасы и приватный соляриум с садовой мебелью завершают планировку, и в комплекте два приватных парковочных места. Недвижимость продается полностью меблированной и готова к немедленному проживанию или сдаче в аренду.Торрета Флорида - это низкоэтажный жилой район в южной части Торревьехи, окруженный озелененными зонами и без противоположных зданий на этом участке, что сохраняет спокойную обстановку. Пляж и центр Торревьехи находятся примерно в 2 км. Торговый центр Habaneras находится примерно в 10 минутах езды, а местные магазины, рестораны и бары находятся в пешей доступности. Общий бассейн с рестораном на территории обслуживает урбанизацию. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в 35 минутах езды.Размер коммунальных платежей равен нулю. Годовой налог на недвижимость (IBI) не подтвержден и должен быть проверен у агента. Недвижимость освобождена от требования энергетического сертификата. Имея уже полученную лицензию на туристическую сдачу в аренду, Торрета Флорида является установленной локацией для краткосрочной аренды, и недвижимость может приносить доход с момента покупки. В продаже включены два велосипеда и пляжное оборудование.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1980 |
| Код объекта | OH02549 |
Удобства
Fully renovated
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private solarium
Two terraces
Solar panels with inverter
Общий бассейн
Two private parking spaces
Fully furnished
Tourist rental licence
Open-plan kitchen
Walk-in shower
Wi-Fi
Балкон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9932, -0.6923
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,755 |
| Total | ~€17,405 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,381
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-16%
О районе Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку помимо цены продажи?
Как перепродажа в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышающимся до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует считать минимальной. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилье – и стоит проверить это перед бюджетированием. Помимо ITP, рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и примерно 1% плюс НДС на услуги юриста.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не являюсь резидентом?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценки банка (в зависимости от того, что меньше), поэтому Вы должны предусмотреть первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки плюс затраты на покупку. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт кредитования нерезидентов в Испании.
Каковы текущие затраты на содержание?
Размер коммунальных платежей для этой недвижимости равен нулю. Годовой размер налога на недвижимость (IBI) не подтвержден в данных объявления и должен быть проверен непосредственно у агента или в мэрии Торревьехи перед заключением контракта. Возможно также наличие небольшого годового сбора за вывоз мусора, который может подтвердить агент. Установка солнечных панелей снижает затраты на электроэнергию.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли увидеть планировку и состояние недвижимости перед поездкой. Личные просмотры в Торрета Флорида можно организовать с уведомлением за 24 часа через любой из наших офисов в Торревьехе.
Каков потенциал сдачи в аренду этого бунгало?
Лицензия на туристическую сдачу в аренду уже получена для этой недвижимости, что устраняет одно из основных административных препятствий для краткосрочной аренды. Торрета Флорида находится в муниципалитете Торревьеха, который привлекает посетителей на протяжении длительного летнего сезона и все более часто зимой благодаря мягким температурам. Поскольку доходность варьируется в зависимости от загрузки, управленческих сборов и затрат на содержание, мы рекомендуем запросить текущие арендные сравнения у нашей местной команды, а не полагаться на одну цифру доходности.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Первый шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены Вы подписываете договор бронирования и вносите небольшой задаток для вывода недвижимости с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras), обычно с внесением 10% от цены покупки на этом этапе. Остаток выплачивается нотариусу в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к Вам. Документ затем регистрируется в Земельном реестре. Полный процесс от бронирования до завершения обычно занимает от шести до десяти недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 105 m²
