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Renoviertes Bungalow mit Solarium in Torreta Florida, Torrevieja

Torreta Florida, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer1 Badezimmer105 m²

Beschreibung

Ein vollständig renoviertes einstöckiges Bungalow in Torreta Florida, erbaut 1980 und mit einer Fläche von 105 m2, mit bereits bestehendem Touristenvermietungslizenz und Solaranlagen mit Wechselrichter serienmäßig installiert. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separatem WC, eine offene, vollständig ausgestattete Küche mit Geräten und einen Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage. Zwei Terrassen und ein privates Solarium mit Außenmöbeln vervollständigen die Ausstattung, und zwei private Parkplätze sind inklusive. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder vermietbar.Torreta Florida ist ein niedriges Wohngebiet im südlichen Teil von Torrevieja, umgeben von angelegten Grünflächen und ohne Gegenüber auf diesem Grundstück, was die Umgebung ruhig hält. Der Strand und das Stadtzentrum von Torrevieja sind etwa 2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Habaneras ist etwa 10 Autominuten entfernt, und lokale Supermärkte, Restaurants und Bars sind zu Fuß erreichbar. Eine Gemeinschaftspool mit Restaurant vor Ort bedient die Urbanisation. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Gemeinschaftsgebühren entfallen. Die jährliche IBI ist nicht bestätigt und sollte mit dem Makler überprüft werden. Die Immobilie ist von der Energieberatung befreit. Mit bereits gewährter Touristenvermietungslizenz ist Torreta Florida ein etablierter Kurzzeitvermietungsort und die Immobilie kann ab Kauf Einnahmen generieren. Im Verkauf enthalten sind zwei Fahrräder und Strandausrüstung.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche105 m²
Etage0
Baujahr1980
ReferenzOH02549

Ausstattung

Fully renovated
Klimaanlage
Einbauschränke
Private solarium
Two terraces
Solar panels with inverter
Gemeinschaftspool
Two private parking spaces
Fully furnished
Tourist rental licence
Open-plan kitchen
Walk-in shower
Wi-Fi
Balkon

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Torreta Florida, Torrevieja · 37.9932, -0.6923


Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€14,500
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,755
Total~€17,405 (12.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,381

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

-16%


Über Torreta Florida, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Gebrauchtkauf in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der ITP-Transfersteuer von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% des gesamten Wertes über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen gezahltem Preis und amtlichem Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Ziffer als Minimum betrachtet werden. Reduzierte Steuersätze und lokale Ermäßigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz), und es lohnt sich zu überprüfen. Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für Grundbuchgebühren und etwa 1% plus MwSt. für einen Anwalt veranschlagen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bankbewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), daher sollten Sie eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten veranschlagen. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl Ihr Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Nicht-Resident-Finanzierung verbinden.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie entfallen. Die jährliche IBI-Ziffer (Kommunalsteuer) ist in den Angebotsdaten nicht bestätigt und sollte direkt mit dem Makler oder dem Rathaus von Torrevieja vor Vertragsabschluss überprüft werden. Es kann auch eine kleine jährliche Basura-Gebühr (Müllabfuhr) anfallen, die der Makler bestätigen kann. Die Solaranlage reduziert die Stromkosten.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt an, damit Sie die Aufteilung und den Zustand der Immobilie sehen können, bevor Sie anreisen. Vor-Ort-Besichtigungen in Torreta Florida können mit 24 Stunden Vorankündigung über unser Torrevieja-Team arrangiert werden.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Bungalow?
Eine Touristenvermietungslizenz ist bereits für diese Immobilie gewährt, was eines der Hauptprobleme für Kurzzeitvermietungen beseitigt. Torreta Florida liegt in der Gemeinde Torrevieja, die Besucher während einer langen Sommersaison und zunehmend im Winter aufgrund milder Temperaturen anzieht. Da die Renditen je nach Auslastung, Verwaltungsgebühren und Betriebskosten variieren, empfehlen wir, aktuelle Mietvergleichswerte von unserem lokalen Team anzufordern, anstatt sich auf eine einzelne Kennzahl zu verlassen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steuerkennziffer, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf den Preis geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine kleine Reservezahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), typischerweise mit 10% des Kaufpreises in diesem Stadium gezahlt. Der Restbetrag wird bei der Notarin am Abschlusstag bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum auf Sie übergeht. Die Urkunde wird dann im Grundbuch registriert. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert üblicherweise sechs bis zehn Wochen.

Price

€145,000€1,381/m²

Ref: OH02549

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
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